1、首先，两者的租赁成本、折旧年限和残值率是不同的。此外，不同的土地项目产权不同，规划审批的地上建筑形式不同，土地出让金数额也不同。要严格按照项目审批和规划局的规划建设，否则就是违法的。（1）商品房。商品房是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营和生活服务的房屋，以及办公楼等办公建筑，包括车库、停车场等，等商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门的房屋，如商店、商店、粮店、书店、供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。商品房用地年限为40年。（2）办公（商务）用房。办公用房是指企事业单位、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。

2。高档、设备齐全的办公楼标准较高，普通办公楼条件一般。首先，购房者应首先明确所购房屋的权属。由于产权归属不清或产权纠纷尚未解决，购房一定要谨慎，最好不要涉足。

第二，在比价时，首先要弄清楚每个项目的价格是多少，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高价”；有的是整套价格，有的是建筑面积的价格，最重要的是找出（或换算）所选房子的实际价格，因为这些房价相差很大，不了解就会影响你的判断。房子出售时，无论是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，都会对房价产生影响。在比较房价时应该考虑这个因素。第三，房子的位置和环境直接影响到生活的便利性和房子的升值潜力。如果政府计划大力发展一些边远地区，升值空间会很大。如果你马上搬家，最好选择发展水平高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的地区。你还应该注意价格计算的一些细节。

第四，商品房因设计不合理而空置的比例很大。对于房屋设计，购房者主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。这两方面都要考虑现实经济条件和家庭特点，同时给未来留下相当大的空间。投资用房面积比一般公房大20多平方米。设计先进新颖，采光、通风等条件良好。这样，房子的竞争力就会提高。

第五，只买便宜不买贵，只为让价格更便宜。谁都知道便宜不好。你必须有你的价值。而房地产市场永远是：便宜的会更便宜，贵的会永远更贵。一定要买最好的。将来很容易增值或易手。如果你手头真的没有钱，如果你买得不好，它也是一种负债资产。