土地征用时是按土地证上的数目算还是按测量的算-法师兄

土地征用时是按土地证上的数目算还是按测量的算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:30:37 214 人看过

按土地证的面积算。拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、房屋拆迁中评估报告有期限吗

依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，拆迁房屋评估报告是有期限的，而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

二、拆迁房按拆迁年限赔偿会承担吗

对拆迁房屋进行赔偿不是按照年限的，而是按照被征收房屋的价值确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、土地证有效期到期拆迁怎么赔偿

有土地证的拆迁还是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征用相关文章

法律综合知识
土地补偿款按人头还是按户头算

一、土地补偿款按人头还是按户头算1、按照户口补偿方式：在集体土地上开展的房屋征地拆迁工作当中，应当采用我国现行的《土地管理法》以及各地方政府根据这部法律所制定的各个实施细则予以执行。这样的做法，将以社区内部的集体经济成员作为征地补偿的主体，这是与社区户口有着密切关联性的补偿形式。对于房屋所在的土地，我们并不考虑它的地价因素给予相应的赔偿，这是因为这块土地属于集体所有并非私人财产。相反，我们会通过评估地上建筑物的造价，然后以此为标准来对房屋所有者给予相应的补偿。2、依照人口数量进行补偿：根据我国的《土地管理法》，凡是拥有户口的村民都有权获得宅基地的分配权，而这些分配出来的宅基地面积也紧紧与人口数量挂钩。然而，即使是同一家庭，他们也仅能获得一处宅基地的使用权。此外，对于那些具备独立户口并且已经建立自己小家庭并拥有正当职业的居民，是否能够另外分配到新的宅基地，则需要根据村庄委员会制定的统一规则条

2024-04-19

83人看过
土地承包
土地确权是按实测面积还是按老面积发证？

第一条：承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。第二条：已经占用得到补偿的原则上确权时扣减也就是说之前农户承包的土地已经被依法征用且得到了补偿，在本村确权登记工作中，一律从原承包地的面积中减除，不再确权登记。第三条：无法复垦的承包地按照原用途和面积确权对因国家及地方修路占用的土地，在确权登记时按照原来的面积和用途确权登记，但对征用后多出的承包地应当确认有承包户，以免发生新的纠纷。第四条：公益用地占用的分情况处理在村、组内因修建公路、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，已经办理征用手续并给予补偿的，不计算入承包地。未享受一次性补偿的，仍然按照原农村二轮承包面积确权登记。第五条：在第二轮承包期间，村里动过土地的在这种情况下，应当本着尊重历史

2023-06-23

86人看过
法律综合知识
土地使用权的租金按哪个科目核算

根据租赁期限的不同计入的账目也不同，具体计入的账目如下：1．如果是1年以上的租金计入长期待摊费用—地租。2．如果是1年以内的租金计入待摊费用—地租。《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-05-02

467人看过
法律综合知识
农村土地征收是按实测面积吗

一、农村土地征收是按实测面积吗实际上并不是这样的，在进行土地征收的过程中，确认土地所有权是以其实际存在的范围为依据的。对于征收土地的具体事宜，往往会综合考虑土地的区位条件、应用方式以及占地面积等多重因素，进而参照市场上的评估标准来设定合理的价格。而关于征地的性质及其相应的面积，我们通常会以上述的土地权属证书以及相关的权属档案记录数据为准予以核定。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规

2024-03-18

221人看过

土地证
一般土地证上的土地数量是多少？

土地使用证在房产证上只能有一个人的名字。土地使用证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。土地使用证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。一般土地证抵押贷款流程如下：1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。《中华人民共和国土地管理法》第三条土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以

2023-07-08

459人看过
法律综合知识
土地赔偿是按人头算吗

征地补偿款是由征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿这三块组成。征地补偿费是按土地面积x补偿标准的倍数，安置补助费一般是按人头算。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予赔偿。征收耕地的赔偿费用包括土地赔偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2024-05-15

486人看过
集体土地
村集体土地被征用，赔偿金是按什么来算的

1、根据法律法规和实际情况，目前支付土地补偿费有三种情况：以村民小组为集体土地管理单位时，可以由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地管理单位时，可以由村民委员会组织分配；经村民会议或者村民代表会议讨论决定后，分配方案提交征地单位的，征地单位也可以根据该方案直接向村民支付土地补偿费。而且安置补助费的发放一般是按照法律规定，只能由征地单位直接支付给村民。2、地上附着物和幼苗补偿费的分配是由于产权人。种植者比较明确，一般没有争议。土地补偿费和安置补助费的分配主要是容易产生争议的。分配方式一般有两种：一是由分配责任田的农村集体经济组织成员平均分配，无论其承包的责任田是否被征用；第二，谁承包的责任田被征用，谁就拥有。在实际分配中，农村集体经济组织往往以少数服从多数民主的原则决定少数人是否享有征地补偿费的分配权。如果这些人服从，就可以顺利分配。如果他们不服从大多数人的决定，很容易产生纠纷。法律规定

2023-08-18

171人看过
土地使用税
城镇土地使用税是按年交还是按月交，城镇土地使用税的征收范围

一、城镇土地使用税是按年交还是按月交城镇土地使用税按年计算，每半年征收一次，申报时间一般是在4月和10月，但有的地方税务并未按照此规定严格执行：1.房产税、城镇土地使用税按年计算，分半年申报缴纳，其中上半年为4月15日前，申报缴纳的税款不少于全年应纳税额的50％；下半年为10月15日前。2.房产税、城镇土地使用税合计年应纳税额在200万元以上的纳税人，可采取按月或季度的方式申报纳税，申报缴纳期为每月的10日前或后10日内。采取按月或季度申报缴纳的纳税人名单由各管理分局确定后报市局备案。二、城镇土地使用税的征收范围城镇土地使用税的征收范围：城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市，是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区和郊区。县城，是指县人民政府所在地。县城的征税范围为县人民政府所在地的城镇。建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人

2023-04-30

212人看过

土地开发
土地确权是按土地使用证分配吗？

农村集体土地确权登记发证是农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。二、国家土地所有权第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。第四条依据一九五O年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》未划入农民集体范围内的土

2023-08-16

340人看过
法律综合知识
土地使用税征收标准是按月还是按月缴纳？

一、土地使用税征收标准是按月还是按月缴纳（一）根据《城镇土地使用税暂行条例》第八条规定：土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。《江苏省地方税务局关于明确地方税务部门部分税种纳税期限和纳税限额的通知》（苏地税函［2006］47号）规定，城镇土地使用税的纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税。（二）根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地、区分耕地与非耕地。征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。纳税人取得的土地属于城镇土地使用税开征范围内的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间按照规定税额缴纳土地使用税。《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字［1988］15号）规定，征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的

2022-02-15

251人看过
建设用地
怎样按照土地的产值计算征收费

一、怎样按照土地的产值计算征收费1、对土地进行征收的，新土地管理法实施后，不是按土地的产值计算征收补偿，而是按省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住

2023-06-12

307人看过
土地征收
土地征收是否按市场价买卖土地

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物的补偿费。土地管理法明确规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。这项规定和有关征收土地补偿标准的规定表明，这种补偿是由国家确定了标准的一种经济补偿，并不是国家向农民买地的市场价格，价格是商品交换的产物，而在土地管理法中没有将征收土地视同为商品交换，即土地买卖。相关规定中国关于土地征收程序的规定中国《土地管理法》及其《实施条例》对土地征收的程序作了较为详细的规定。根据上述法律和行政法规的规定，中国的征地审批权和农用地转用审批权集中到国务院和省两级政府，县市人民政府只有执行权，起到约束土地征收、防止耕地流失的作用。中国的征收程序包括四个阶段，即建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。其程序从表面看与其他国家差异不大，但在具体规定和实质内容上却存在着较大差距。

2023-06-05

210人看过

土地征收补偿
国家征地补偿按人头算还是按家庭算

(1)征地补偿新标准最新土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其他设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置

2023-06-02

173人看过
法律综合知识
商铺的土地使用税是按公摊面积算的吗

1、土地使用税的缴纳方式是按照实际使用的土地面积，参照税法规定的单位税额进行计费。2、具体的计算方法可以表述为：应缴纳的土地使用税额度等于应税土地的实际使用占用面积乘以适用的单位税额。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-05-18

69人看过