合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。

新房购房流程

新房购房流程包括那些步骤呢？下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。

第一步：自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40％。

第二步：挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查七证再签订认购合同书

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示七证：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

第六步：保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章（一次性付款不需购买保险）。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。

第九步：产权过户、领房产证

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。