如何才能买到便宜房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:33:22 488 人看过

在房子不太愁卖的情况下,房价就会比较坚挺,可让利的空间也较小,但只要方法对头,看准时机,还是可以省些钱的。比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。

当前市场,多数开发商即使部分让利也是能够充分盈利的。近几年房产价格泡沫化的结果就是,房价中存在着较大的弹性空间。

只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反应心里没底,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。

细心的购房者还会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。

一直以来,尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。

找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘都有老业主介绍额外优惠的政策,尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐意接受的。

为尽快回笼资金,许多开发商会对一次性付款和团购给予优惠,当然一次性付款是需有充分财力的,而团购则需要瞅准时机,本单位没有团队,可混入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购——当然要特别注意,找那些靠谱的哟。

买二手房的话,这其中的价格空间就更大了,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,保不准能淘到急于出手、价格超低的好房子呢。在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。

你如果想在某个区域买房,必须对这个区域整体房价是什么情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要知晓。当然要达到这个程度除了多方掌握信息外,还要经常看房。做好功课后,看准时机就要下手,别再优柔寡断,因为合适的房子有很多人盯着,不用等多久就能卖出去。

二手房的市场情况和新房有相似地方,两者一般涨同涨跌同跌,涨幅也会差不多,当新房坚挺时,二手房的议价空间也不大,但只要会谈也有商量的空间,可以自己谈,也可以找几家中介谈,中介一般为了自己的业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 12月成都购房攻略:四技巧教你如何买到便宜房
    近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选最便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。技巧一:找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜
    2023-04-22
    331人看过
  • 二手房贵的买不起,便宜的买不到
    近日,国内首个二手房价格指数系统由搜房网中国指数研究院发布。短期内能够稳定房价和解决百姓居住问题的有效手段,就是大力发展二手房市常一位房地产经纪公司的老总告诉本报记者,二手房是住房梯级消费结构中关键的一阶。繁荣二手房市场十分紧迫随着居民收入的差异化和购房者需求的细分,房地产消费领域必将形成一个有机互动的梯级消费格局。中大恒基房地产经纪有限公司董事长刘某良告诉本报记者,二手房市场是梯级消费格局中承上启下的一个重要环节。他说,近几年来,为了解决中低收入阶层的住房问题和加快城市改造,虽然政府实施了一系列如危房改造和回迁、开发经济适用房、推广廉租房的举措,但仍然难以充分满足广大老百姓的住房需求,还有不少购房者处在贵的买不起,便宜的买不到的窘境。同时,大批已经拥有住房但想以小换大、以旧换新的消费者由于二手房市场不发达,而难以出售手中的旧房套现去购买新房。因此,进一步启动和繁荣二手房市场十分必要和紧迫
    2023-06-10
    405人看过
  • 优惠便宜未必是真:七种不宜购买的便宜房
    购房如今已经成为老百姓生活中最大的消费项目老百姓要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房,客户在购买时,一定要慎之又慎,最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠性质,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级
    2023-06-10
    157人看过
  • 房贷新政走向如何为何百姓不能买套便宜二手房?
    09年营业税优惠政策为2年以上房产出售免征,2年以内按利润征;现在有消息说,该政策将年底到期截止,明年将继续恢复5年以内都要征收全额营业税,对二手房是否该收营业税问题,本人持以下观点:1、09年前9个月北京新房销售14万套,二手房销售20万套,这说明北京二手房已成为房地产市场的供应主体,是百姓购房的首选;2,由于新房房价上升过快,单价过高,使目前房产市场两极分化:富人才买得起新房,新房的购买主题是富人(即面对两三万的房价无所谓的);中产阶级及工薪阶层被迫转向二手房,因为买不起新房,所以二手房的购买主体是普通百姓;3,既然北京房地产的供应主体已经是二手房,而且二手房的购买主体是普通百姓,那么为什么要在普通百姓由于买不起新房,而只能被迫转向便宜二手房的时候,还要向穷人征营业税呢?为什么在富人购买新房时,不向他们也征营业税呢?4,如果说二手房营业税政策是为了打压房价,那么历史证明它的诞生除了让购
    2023-06-11
    309人看过
  • 什么样的房子再便宜也买不到
    首先,按揭购买查封房存在一定的风险。虽然价格便宜,但这种房子可能不会交易,或者你付的首付可能会白白浪费。第二类房屋产权不清及权属纠纷。第三个房子有信号塔、变电站等如果购买的房子周围有信号塔、变电站等,电磁波会导致人体免疫功能下降,引起白血病、精神分裂症,甚至引发各种癌症。一般来说,离塔300米比较好。第四个自杀或杀人的房子自杀或杀人的房子买不起,运气不好,容易造成心理阴影。第五,房屋质量问题解决不了,房屋墙体渗漏、渗水、堵水等房屋质量问题解决不了,导致正常入住,再便宜的这种房子也买不到。第六家税费高的房子税费太高,房屋交易成本高。选房尤其是二手房时,必须反复确认相关产权归属、房屋是否抵押、房屋质量等,并实地考察房屋装修及周边配套设施情况。同时,应与社区其他居民聊天,全面了解房屋的整体情况。
    2023-05-08
    195人看过
  • 切忌不能购买的七种“便宜房”
    老百姓要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何优惠、便宜都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房,客户在购买时,一定要慎之又慎,最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房合作社,为解决社员住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建
    2023-06-10
    399人看过
  • 几处买不到的便宜楼盘
    买不到的廉价房地产。共同开发住房是指由无地房地产开发商和无地无钱企事业单位共同开发的房地产。竣工后,开发商一般将其所共有的部分房地产出售给社会,但按照国家规定,这类住房不能像商品房那样应该出售和购买,今后往往会遇到房地产权证意想不到的麻烦。2。住房“合作社”是由当地政府或本系统单位组织、牵头,由市民自愿组成的解决“社员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时,就卖给社会。由于这类住房的公益性,享受了很多优惠。因此,根据国家政策,它不能作为商品房销售。一旦被收购,未来很难进入三级市场。房地产开发商、郊区城镇和村民利用村集体土地,以集资、联合开发、小城镇建设等名义在郊区开发房地产。这些房屋大多未办理土地出让或征地手续。因此,如果这类房屋是通过集资合资方式购买的,按照国家有关规定,这类房屋销售是无效的。一些企事业单位利用闲置土地和其他单位、集体、个人或者本单位职工的资金,筹集房地产项目开发资
    2023-05-08
    198人看过
  • 买房哪有这么多便宜?切忌不要贪便宜
    第一种:被查封有押的房子购买被查封有押的房子,有很大的风险,虽然价格便宜很多,但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款直接打水漂!第二种:产权不清晰权属有纠纷的房子购买的房子如果产权不清,权属有纠纷的话,这类房子基本上是过不了户的。第三种:周边有信号塔变电站等的房子购买周边有信号塔、变电站等,电磁波会对人体的免疫机能造成影响,引发白血病、精神分裂,严重的还可能引起各种癌症,所以完全是双重伤害。一般来说,离电-塔300米以外要好一些,不过当然是越远越好。第四种:发生过自杀或者他杀的房子发生过这些不良情况,自杀、他杀的凶宅都不能买,不仅晦气,还会造成很多负面心理阴影。第五种:房屋质量问题不可解决的房子房子墙体漏水,渗水,下水道不通等房屋质量不可解决的问题,导致无法正常入住,这类房子完全是白送都不要,后患无穷。第六种:高额税费的房子税费过高,房屋交易成本太大。大家在选房屋的时候,一定要对
    2023-12-14
    278人看过
  • 买房千万注意不能买的便宜房有哪些
    买房不能买的便宜房1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产,建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。3、集资合建房房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为是无效
    2023-08-12
    160人看过
  • 贷款购房技巧须知让你买到“便宜房”
    针对市场中这些大幅降价的房源,购房人只有摸清了不同业主的出售心理,掌握一些购房技巧并选对贷款方式,才能在二手房市场中淘到便宜房。类型:刚改型置业人群业主特点:房子急等出售、对成交周期要求比较高推荐贷款:补按揭贷款市民李先生现在只要有空就去中介门店转悠一圈,看自己挂出去那套房子有没有人买,十年前他跟爱人在牡丹园买了套一居室,儿子出生以后,他想着把这套房卖了换个大房子。春节时他就把这套房挂到了中介,报价270万,但是一直没人买。最近他看上了一套的三居室,为了给新房凑首付,他急于将手中这套房出手,所以挂牌价只能一降再降,现在已经降到了230多万,眼看着房子卖不动新房买不了,对此李先生可谓是心急如焚。专家指导:像李先生这种急于出手套现的人群,属于卖小买大的刚改型置业人群。伟嘉安捷认为,这类换房的刚需人群,通常对成交周的期要求都比较高,所以购房人可以先全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式弥补自身的资
    2023-06-10
    112人看过
  • 二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?
    据调查现实现在购买二手房的人是比较多,大家购买二手房的目的也不相同,有的朋友可能是因为二手房要便宜一些,有的便宜是想要现房买了就可以居住的,也有的朋友是看中了二手房的地理位置,所以说二手房还是有很多优点的,那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格,首次要熟悉所在城市房价的基本情况,包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言,在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套):普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大,价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者
    2023-05-20
    294人看过
  • 购房者千万不能购买五种便宜房
    1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房合作社,为解决社员住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。3、这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行
    2023-06-04
    486人看过
  • 你买不到的最便宜的房子是什么
    再便宜,也有7种房子买不到。1。联合开发住宅这是房地产开发商有钱却没有土地,企事业单位有地却没有钱共同开发的房地产项目。项目建成后,开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定,此类住房不能作为商品房销售。因此,如果他们以低价购买房产,将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。这是由地方政府或本系统单位组织、牵头,市民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时,就会卖给社会。由于这类住房的公益性,享受了很多优惠。因此,根据国家政策,它不能作为商品房销售。一旦被收购,未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资、联合开发或小城镇建设的名义,利用村集体土地在郊区进行房地产开发的房地产开发项目。需要强调的是,这些房屋大多没有办理土地出让或征地手续。因此,如果这类房屋是通过集资合资方式购买的,按照国家有关规定,这样的房屋销售肯
    2023-05-08
    92人看过
  • 北京购房者难买便宜房
    北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标,其中,住宅投资增长31.1%,增幅约为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。据《北京晚报》报道,北京市建委刚刚公布的数据显示,本市近6成可售期房没有卖出去,让担心买不到房的消费者松了一口气,然而手里握着十几万套房子,开发商降价销售的可能却不大。在11日上午召开的中国房地产政策专家高峰会上,专家表示,目前本市房地产开发与需求存在很深的矛盾,因此,尽管有那么多房子没卖,但对多数消费者来说,今后依然买不到想要的房子。“目前多数消费者需要购买中低价位的房子,但市场供应的房子却以中高档为主,供给与需求之间的矛盾导致今后一段时间内,消费者可能仍然会觉得房子难买。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示,购房人与开发商博弈力量相对弱小,因此,尽管很多房子没有卖出去,但是开发商不会因此而降价。对于老百姓现在该
    2023-06-10
    435人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 买房子便宜吗
      湖南在线咨询 2022-03-10
      我觉得虽然便宜但是为了你以后考虑还是不要买。因为1.首先你没有明确你的目的你们三个人买了这个房子将来怎么打算。如果将来结婚,肯定是要搬出去的,那房子是怎么办,如果你那间想出租,其他朋友不同意就麻烦了2.房本归谁当然一开始肯定都不好意思抢产权,但如果遇到很实际的问题,如:你的朋友出了什么大事,需要用房子抵押,而房本是你的名字。这又是件难办的事情
    • 什么房子再便宜也不能买?
      宁夏在线咨询 2022-11-12
      再便宜也不能买的房子有: (一)以出让方式取得土地使用权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    • 中国既不能买又便宜的房子,谁最能买
      广西在线咨询 2021-11-06
      再便宜也买不到的房子有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;所有权有争议的房屋;法律限制交易的房屋。
    • 有残疾证买首套房子能便宜吗
      澳门在线咨询 2024-04-21
      残疾人买首套房暂时还没有什么优惠政策。残疾人是中华人民共和国的合法公民,在买房办理贷款时贷款利息上有优惠的,而且不同地方可能优惠政策还不同。其实具体情况可以去到自己所在的街道、社区去询问一下,或者可以直接去当地的残联询问,正式申请贷款时还要去你所需要的银行去具体办理。
    • 哈尔滨买房能不能买小产权房?贪便宜会吃亏
      浙江在线咨询 2022-10-07
      “价格这么便宜,小产权房能不能买呢”对于市场上常见的一些小产权房,一些购房者就发出了疑问。能不能买,看完这些你就该清楚了。何谓小产权房小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。关于小产权房的七个问题1、政策不确定国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知