一、物业服务合同是委托合同吗
不是委托合同,物业服务合同与委托合同有着本质的区别,主要表现在以下几个方面:
1、两者处理事务的主体不同。物业服务合同是物业管理企业接受业主委托后,根据合同约定的服务管理事项,以自己独立的名义自主开展业务,并独立承担对外法律后果。委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。所谓委托人的事务,一般是指与委托人有利害关系,委托人若不委托处理就不得不亲自为之的事务。
2、在物业管理公司开展的物业管理服务的经营活动中,业主、业主委员会只有监督权,而没有干涉和指挥权。物业管理公司也没有服从业主、业主委员会指示的忠实义务。
3、两者的责任承担着不同,物业服务合同中规定无论是侵权责任还是违约责任一般都要由双方当事人各自分别承担自己的责任。委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果,归属于委托人,因此委托合同由委托人承担责任。
4、两者的合同形式不同,物业服务合同要格式合同,必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司,签署物业管理合同,并且一般要求要采用物业管理示范文本,最终合同的相关内容和履行还要接受城建、市容、及居委会等相关机关的监督。委托合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可,无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件,订立合同也无须遵循固定的形式。
5、物业服务合同与委托合同在合同存续期限上有较大差异,物业管理公司所提供的是系统的、专业化的服务,这个服务是长期的、连续不断的、反复进行的,如果物业管理合同签署的期间较短,就可能因物业管理公司追求短期效应,采取不恰当的方式从事物业管理,从而不利于物业管理设施的长期保养。此外,出于物业管理关系的特殊性,物业管理一方当事人不得象委托合同当事人那样可以随时解除合同。而委托合同则不同被委托人处理的事务往往比较单一,时间比较短。
6、两种合同采用的报酬支付方式不同,物业管理合同一般皆为有偿合同,而委托合同可以为有偿合同,也可以为无偿合同。
7、两者的认定方式不同,物业服务合同则是通过招标投标之后获得的,物业管理人一般皆需要获得一定的资格认定证书方可以成为物业管理合同的招标对象。而委托合同一般是基于委托人对受托人的特别信任为前提条件建立的。
二、前期物业服务合同与物业服务合同有什么区别
物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同,主要差别在于:
(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。
(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。
物业服务合同期限则由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限明确、稳定性强等特点。
根据《物业管理条例》第二十一条规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
三、物业服务合同包括什么内容
(1)服务协议当事人情况的说明;
(2)前期物业管理的物业的基本情况;
(3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定;
(4)物业管理服务内容的约定;
(5)物业管理服务质量的约定;
(6)物业管理服务费用;
(7)维修基金的管理和使用;
(8)房屋保险的相关约定;
(9)违约责任的约定。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗?青海在线咨询 2022-10-25名称并不是关键,一般不需要区别。如果你要讲区别的话物业管理委托合同是开发商跟物业公司签的第一次合同。物业管理服务协议是业主委员会成立后,由业委员跟物业公司签的协议。反正都是委托物业公司进行物业管理。不会因为合同的名称不同而造成合同无效
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2022年委托合同算服务合同吗广西在线咨询 2023-01-02“不是” 不是。委托合同,是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务,而委托人则按约支付报酬的合同。而法律服务合同,我国合同法中并没有明确服务合同的概念,可以被定性为不同的合同类型。
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物业服务合同范本,物业服务合同怎么写宁夏在线咨询 2022-10-17业主大会作出选聘物业管理企业的决定后,业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
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物业管理合同和物业服务合同相同吗湖南在线咨询 2022-10-17合同与协议可以说是同义词,但在法律规范上多用合同一词。我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,同样具备上述特征的协议就是合同。因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。
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委托服务合同里的委托是什么?广西在线咨询 2023-09-20服务合同不是委托合同。服务合同是以服务为标的的合同,属于无名合同,是有偿、双务的合同。委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务、委托人按约支付报酬的合同。