私人买卖土地犯法。个人对土地仅享有使用权和收益权，没有私人土地的说法。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，不得随意进行买卖交易。

一、集体土地与个人土地的区别

1.所有权不同：集体土地使用证的所有权归集体所有；私有土地使用证的所有权归私人所有。

2.使用人不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；私有土地使用人一般是单位和个人。

3.土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；私人建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设。

4.使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，而私人土地使用年限有着严格的规定。

二、农村的宅基地算是不动产吗

宅基地属于不动产，但农民只享有宅基地的使用权。

1、我们国家的土地只分两种：一则是国家所有的土地;一则是集体所有的土地。

2、农村宅基地：应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中，农村宅基地似乎是归村民所有。但法律的规定是：宅基地给本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。而且一般是按照一户一地原则，如果子女结婚或者是落户村集体组织，确实需要的，可以申请宅基地来建造房屋。

3、不过现在我们国家的宅基地，特别是一些经济比较发达的地区，在性质上似乎有所改变。很多宅基地都建造楼房出租，或者偷偷拿来买卖。而且很多非村集体组织成员都有多块宅基地或者本村集体组织成员有多块宅基地。

三、祖坟土地归属

祖坟土地归属于国家，下列土地属于全民所有即国家所有：

1、城市市区的土地；

2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

3、国家依法征收的土地；

4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。