一、对房屋产权审查不详细。

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

二、不履行必要的购房手续。

房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。

三、卖方授权太轻率。

卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。

四、轻易应允霸王条款。

中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计旱涝保收条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

五、错误选择中介公司。

目前，上海市房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不到房款，钱房两空。

六、相关凭证轻易交给他人。

有相当一部分买卖双方，为图省事，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，风险系数大大增加。

七、对特别事项不作约定或约定不明。

二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。

八、轻信熟人可以买到便宜房。

房价攀升后，买房者就往往指望通过熟人购买低价房。一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术。

九、不到现场查看房屋状况。

有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂。

十、产权登记与实际购房人不符。

有些购房者基于对房改政策的误解，有的想享受他人的公积金贷款，便以他人名义购房，结果一些人见利忘义，违背当初约定，争夺房屋。

针对上述问题，法院提示市民一定要学会自我保护，避免纠纷，切记一定要摸清房屋权利状况；要实地仔细考查；要选好中介公司；要审慎授权委托；要亲自办理法定手续；要注重特别约定。

律师分析出现房屋买卖合同的纠纷的原因：

1、前一阶段房价（特别今年以来）的持续上涨而出现上家的恶意毁约情形；

2、后来国家关于房地产调控政策（3月份开始）的连续出台房价一度下跌又出现下家不想履约的情况引发纠纷；

3、由于国家关于房地产调控政策（如转按揭）使一些合同出现履行不能的问题，这也是引发纠纷的一个来源。

律师建议的注意事项：

1、签约前，合同主体的真实性要审查；

2、授权签约人委托的真实性要审查；

3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查；

4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性；

5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查；

6、，合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰；

7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为（尤其是付款，收房，办证，户口迁出方面）；

8、对合同条款的约定要有前瞻性，以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形；

9、针对将来可能出现的违约行为，尽量明确约定具体的违约责任之承担。