不能买卖，一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
一、哪些房子不能进行买卖
根据《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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继承公证不可以直接过户。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生2023-05-0591人看过 -
房产证根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。房产证抵押贷款还款如何进行（一）住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，2023-08-17258人看过 -
合同成立这段内容讲述了房屋所有权人出售房屋时需要满足的条件。房屋所有权人可以将其出售，但如果房屋不属于户主，则不能进行房屋交易。产权人可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续。如果产权人授权户主的或者产权人虽不知情但事后仍对该行为进行追认，房屋买卖就是有效的。虽然房屋的所有权人可以将其出售，但是如果该房屋不属于户主，则不能进行房屋交易。产权人可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续，产权人授权户主的、或产权人虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，房屋买卖有效。 房 屋 买 卖 有 效 条 件 是 什 么 ？房屋买卖合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据我国《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同的生效条件2023-09-02202人看过 -
合同公证本文介绍了公证房屋买卖合同的流程。卖方和买方需向公证处申请公证,并提供相应的证明材料。公证员对当事人提交的证明材料进行审查,并通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。公证员受理申请后,重点审查当事人之间的买卖合同,调查交易的各个相关环节,并出具房屋买卖合同公证书。公证房屋买卖合同的流程如下：买卖双方需共同向公证处申请公证。一、卖方需提交以下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；二、买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等；三、如一方不能亲自到场，委托他人办理，还必须提交经公证的授权委托书；若交易房产多人共有，则卖方应为所有共有人（及其配偶），需到场。（二）公证员应当根据当事人提交的证明材料进行审查。（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。（4）公证员受理申请后，重点审查当事人之间的买卖合同。（五）公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同，按照《公证2023-11-09147人看过
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建设用地农村供销社土地归集体所有，集体土地上的商业房屋，是不能买卖的，从而也是无法办理产权证的，也不受法律的保护。虽然有的不能进行买卖但是土地使用权是可以进行转让的。1、如果到国土部门办理了相关手续，便是合法的。2、根据国家土地管理局关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知的规定，此土地应该属于国有土地。3、如果之前的买卖合法，便可以继续进行买卖，也可到公证处公证协议。4、应该按城镇房屋办理产权证一、供销社的房子怎样办理土地使用证？国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的2023-04-04368人看过 -
从合同根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条规定，兄妹之间可以进行房屋买卖。但是，以出让方式取得土地使用权的、不符合法律规定条件的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房地产均不得转让。兄妹之间可以进行房屋买卖。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律2023-11-11497人看过
债务人，与"债权人"相对，是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定，在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后，债权人仍然有权追讨债务。首先，如果债务人留有遗产的，... 更多>
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没产权证就进行买卖了无产权证房屋买卖有风险吗？安徽在线咨询 2022-07-021、那首先，从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记（就是所谓的“过户”）为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。 2、也建议大家较好别买这种房子，因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证，双方所签定的购房协 -
持不动产证可以进行房屋买卖吗？房屋买卖指的是什么呢？辽宁在线咨询 2022-08-30根据你提供的信息来看，是可以的。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 -
房屋买卖后没公证，还能进行过户吗四川在线咨询 2022-04-12房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况 -
一套房屋他项权利证银行持有是吗？陕西在线咨询 2022-07-13房屋他项权证没有自己持有的，都是有他项权利人持有的，房屋他项权利证银行一般是持有的。 房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 -
买二手房没房产证去公证处进行房屋买卖产权公证有用吗内蒙古在线咨询 2022-06-12需要。 可以到公证处办理房屋买卖协议公证，此公证的房屋买卖协议不能是再卖与第三人，否则你将承担先前与朋友签署的买卖合同中规定违约责任，以及相关法律责任。 对已经发布拆迁公告的房屋，禁止买卖，公证处查实后不予受理。 办理房屋买卖协议公证，产权登记人需提供房产证、房屋在房管局的调档信息、身份证、户口簿，买受人提供身份证、户口簿，以及房屋买卖协议等其他相关资料。
