解除房屋买卖合同违约的方法有哪些？-法师兄

解除房屋买卖合同违约的方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:53:06 84 人看过

房屋买卖合同违约的解除方式分为两种情况：

1、当卖方违反合同约定的义务或不继续履行合同时，需要双倍返还购买者交付的预付款，其中包括买方交付的预付款；

2、当买方违反合同约定的义务时，买方不需要返还预付款。

所以建议当事人在签订房屋买卖合同时，一定要慎重考虑，不要造成不必要的损失。

房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是，不得超过实际损失的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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