房产证上的面积为产权登记面积，包括共享面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积为：计算电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积和水平投影面积。

产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同中填写的测绘面积，一般签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理局登记，合同中的建筑面积即未来产权证书上的产权登记面积，和房屋产权证书上的面积。

土地登记簿中的面积与房产证上不相同怎么办

我国《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记为准。

因此，房屋产权证上的信息与房地产登记簿记载不一致的，除非有证据证明房地产登记簿有误，否则以房地产登记簿登记为准。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝１００％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。