市场最新房子被法院拍卖，如何应对？-法师兄

市场最新房子被法院拍卖，如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 18:22:24 93 人看过

房子被法院拍卖，原先的户口是需要迁出的．如果房子被拍卖了，法院一般不会主动去强制迁出原有户口的。

法院拍卖房子的流程如下：

到房管局查封被执行人的房屋产权，委托评估公司对房屋的价值进行评估。

评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

父母的房子卖给子女最新规定

父母把房产过户给子女最新规定，父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费、评估费，费用等于评估价乘以百分之零点五，三种过户方式中，多数情况下继承的费用最少最快捷，因为法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

父母房产过户给子女需要的手续：

1、房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

强制执行
房子被法院拍卖后安置费如何衡量

没有安置费。法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，法院房子拍卖多的钱退还被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。一、有限责任公司股权转让的有关规定有限责任公司股权转让的有关规定：1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转

2023-03-10

194人看过
民事执行
最新法规：法院拍卖房屋的新变化

1、采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当发布协助执行通知书，连同裁定书副本送交协助执行人。查封、扣押、冻结令和协助执行通知书送达后法律效力就发生了。2、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、不动产、特定动产和以被执行人名义登记的其他财产。3、未登记建筑物的所有权和土地权属，依据土地权属批准文件和其他有关证据确定。4、第三人占有的动产或者不动产、特定动产和以第三人名义登记的其他财产权利，第三人书面确认财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法院拍卖的房子税收怎么缴纳法院拍卖的房子税收缴纳如下：1．出卖人纳税如下（1）增值税及附加超过2年（含）的免征；未满两年的为成交价＊5．6％。（2）个人所得税满五年唯一住房，个人所得税免征，以上任一条件不满足，按照差额20％或成交价全额＊3％缴纳。（3）土地增值税（转让收入－扣除项土地增值税目金额）乘以四级超

2023-06-30

441人看过
债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
竞买人
最快多久到法院拍卖房子

法院拍卖的房子一般可以在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来就是真正进入拍卖：拍卖时无人竞价或者投标人价格应当低于保留价格，在场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖设定的保留价格接受拍卖财产的，应当将财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者竞买人应当低于保留价的，应当在60日内再次拍卖。对于第二次拍卖仍未成功的房地产或其他财产权，第三次拍卖应在60日内进行。此外，法院查封裁定、评估报告和拍卖裁定都需要送达双方，这也需要时间。如无法送达相关法律文书，则需公告送达，公告期限为两个月，最大的不确定性在此阶段。法院拍卖房子双方协商会被判刑吗不能协商取消。1、人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止；2、其他情形下，被执行人

2023-08-09

378人看过

离婚诉讼
房子被法院拍卖会按什么价格拍卖

法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。一、夫妻共同房产，离婚时怎么分配1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估；然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、婚后买的房写我的名字是共同财产吗属于共同财产。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个

2023-06-26

227人看过
管制
法院封锁的房子何时能被拍卖？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条,如果人民法院在收到申请执行书后超过六个月仍未执行,申请执行人则可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条，如果人民法院在收到申请执行书后超过六个月仍未执行，申请执行人则可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。【法院措施】上一级法院如何解决查封问题？问题：根据我国刑诉法规定办理取保候审要符合下列条件：分析和解答：根据我国刑诉法规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期

2023-09-28

129人看过
法律综合知识
房产拍卖了解最新法院规则

一、房产拍卖了解最新法院规则欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、什么情况下法院会拍卖房子法院会拍卖房子的情况如下：1．对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2．被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3．按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款

2023-09-05

407人看过
执行期限
法院拍卖房产房东的退款问题，最新进展如何？

法院成功拍卖房子后，一般在十五个工作日内，原告就可以拿到执行款。其拍卖房产的程序有：在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序，拍卖完后，会按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。法院转执行款几天能到账法院执行后，钱可能会在3个月、或者是6个月左右到账。一般情况下，如果是被执行人有可能被执行的财产，那么人民法院从立案后的六个月内需要执结案件，而人民法院执结之后钱通常就会到账。如果是法院执行的是非诉执行案件，那么执行期限一般是三个月。被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结。《中华人民共和国民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十五条同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

2023-07-03

190人看过

法律综合知识
法院拍卖房子一般会低于市场价多少钱

一、法院拍卖房子一般会低于市场价多少钱房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20％。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20％再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80％。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。二、房子拍卖前一定要清房吗执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者

2023-06-02

95人看过
扶养
房屋被两家法院查封如何拍卖

由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十五条：人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份

2023-06-19

203人看过
房产拍卖
法院如何拍卖门面房

法院一般是通过委托有法定资质的拍卖机构，按照特定程序经评估、竞买最终确定以成交价格为准。法院如何拍卖门面房？主要程序如下：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具

2023-05-01

427人看过
拍卖规则
最新法院房产拍卖规则是什么

我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定，但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（以下简称适用意见）第102条规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。《执行规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。此外，《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。一、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结

2023-02-16

388人看过

法律综合知识
法院房产拍卖最新规则大揭秘

一、法院房产拍卖最新规则大揭秘法院房产拍卖最新规则大揭秘：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、房产拍卖的流程是怎样的房产拍卖的流程是：1．查封被执行人的房屋产权；2．评估房屋价值；3．确定拍卖保留价；4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖；5．竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；6．无人竞拍或拍卖失败的降价10－20％再次委托拍卖公司拍

2023-08-28

480人看过
法律综合知识
买的房子，被法院查封要拍卖了，如何维权？

【案例介绍】2019年11月10日，委托人与卖家签订《上海市房地产买卖合同》，约定房款总价为890万，2个月后办理过户手续。双方签订合同后，委托人按合同约定向卖家支付了首付款650万，余下房款通过银行贷款方式支付，但当过户时间届满时，卖家以各种理由为借口故意拖延办理过户手续，但自愿将房屋交付委托人使用。2020年8月，委托人才得知人民法院已查封该房屋，并即将拍卖该房屋。原来卖家因欠外债，利用和委托人协商过户的期间，和债权人在人民法院达成调解协议，协议约定：自愿拍卖上述房屋以优先偿还债权人。无奈，委托人只能委托律师处理。2020年9月，律师代理委托人向执行法院提出执行异议，要求停止对委托人所购买的房屋的拍卖行为。案件结果：支持委托人的请求，停止对委托人所购房屋的拍卖行为。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被

2024-01-24

400人看过