房屋延期交房违约金最低标准具体是什么-法师兄

房屋延期交房违约金最低标准具体是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:08:10 58 人看过

房屋延期交房违约金最低标准是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

一、开发商延期交房退房怎样补损失

开发商延期交房退房补损失的方法是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。

二、交房后可以起诉延期违约金吗

房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商是需要支付延期交房违约金的，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，按照合同约定计算即可。如果购房合同里面没有相关的约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买受人主张延期违约金的权利不因开发商交房而丧失，但是，如果超过了三年的诉讼时效，则会丧失胜诉权。

三、开发商延期交房要承担什么责任呢

开发商延期交房应该承担下列责任：

一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。

二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。

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