离婚时房改房分割的原则：1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

夫妻离婚财产必须平分吗

夫妻离婚时，所要分的，所能分的只有夫妻共同财产

其中：共同财产有两种情况：

（1）当夫妻之间就财产有协议的，根据财产协议中约定的共同部分进行分割。

（2）当夫妻之间没有财产协议的，按法律规定的共同财产进行分割。

分割原则：夫妻共同财产均等分割。但根据生产、生活的实际需要和财产的来源、对财产形成所做的贡献大小等原因，也可以有所差别。

以下属夫妻共同财产：

工资、奖金；

生产、经营的收益；

知识产权的收益；

继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；

其他应当归共同所有的财产

人民法院当然不会无缘无故的就查封我国公民的财产，查封该笔财产必然是有着法定原因的，所以夫妻在离婚的时候只能处置没有被法院查封的财产，如果夫妻名下所拥有的夫妻共有财产已经全部被法院都查封了的话，意味着夫妻在离婚时就没有可以被分配的共有财产了，总之不能擅自处理被查封的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。