房屋过户两周年如何计算税务？-法师兄

房屋过户两周年如何计算税务？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-11 04:50:09 354 人看过

房子满两年后进行交易时，买方需承担测绘费、评估费、契税和所得税，共计约3.96万元。卖方需承担营业税，需缴纳约0.56万元。此外，双方还需承担交易费和工本费。

房子满两年后进行交易时，如何收取税收？

1.测绘费：每平方1.36元，由买方承担。

2.评估费：评估额的0.5%（允许浮动），由买方承担。

3.契税：评估额在初次90平方米内，税率为1%；在90平方米至142平方米之间，税率为1.5%；超过142平方米或非首次购房的，税率为3%。由买方承担。

4.所得税：按房屋全额的1%收取，由卖方承担。

5.交易费：每平方6元，双方承担。

6.工本费：80元，由买方承担（包括工本印花税5元）。

7.营业税：卖方需缴纳5.6%的营业税。

房子满两年如何收取税收？

根据我国《房产税法》规定，房产税的纳税义务发生时间为纳税人拥有房产的当天。因此，对于满两年的房产，纳税人需要按照规定的时间来缴纳房产税。

对于购买房产不满两年的纳税人，需要按照房产余值计算房产税。而对于购买房产满两年的纳税人，则可以享受房产税的减半征收政策。

需要注意的是，房产税的减半征收政策仅适用于非住宅房产。对于住宅房产，纳税人需要按照规定的时间来缴纳房产税。同时，房产税的缴纳方式为按年缴纳，纳税人需要在每年的1月至4月期间缴纳房产税。

总之，对于房产满两年的情况，纳税人需要按照规定的时间来缴纳房产税。而对于购买房产不满两年的纳税人，则需要按照房产余值计算房产税。

房地产交易税收收取方式及注意事项总结如下：

1. 测绘费：由买方承担，每平方1.36元。

2. 评估费：评估额的0.5%（允许浮动），由买方承担。

3. 契税：评估额在初次90平方米内，税率为1%；在90平方米至142平方米之间，税率为1.5%；超过142平方米或非首次购房的，税率为3%。由买方承担。

4. 所得税：按房屋全额的1%收取，由卖方承担。

5. 交易费：每平方6元，双方承担。

6. 工本费：80元，由买方承担（包括工本印花税5元）。

7. 营业税：卖方需缴纳5.6%的营业税。房产税的纳税义务发生时间为纳税人拥有房产的当天，纳税人需要按照规定的时间来缴纳房产税。

购买房产不满两年的纳税人，需要按照房产余值计算房产税；而对于购买房产满两年的纳税人，则可以享受房产税的减半征收政策。

《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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