二套房贷款需要什么条件-法师兄

二套房贷款需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:50:50 342 人看过

二套房贷款需要的条件：

1．第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好；

2．借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险。

二套房贷款政策

2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
二套房贷款需要第一套房子贷款的合同吗

一、二套房贷款需要第一套房子贷款的合同吗．在办理个人住房贷款业务过程中，购房者必须详细了解并遵守贷款银行的具体规章制度。其中包括：1．按照要求如实提交《个人住房借款申请书》以及身份证件的复印件（如居民身份证、户口薄、军人证、境外人员在我国境内拥有居留权的应递交护照、探亲证、返乡证等各类有效居住证件或身份证明文件）；2．为了让银行对借款人具备持续稳健的经济收入来源或其他偿付债务的能力有所了解，购房者还需提供由银行认可的相关部门开具的收入证明或其他相关责任能力证明文件；3．作为申请贷款的必备条件之一，申请人需要提供合法有效的《购房（大修）住房买卖合同》、《购房（大修）住房协议》及其相关审批文件；4．此外，申请人还需提供抵押物或质押权利清单及权属证明文件，同时还需取得有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明，以及贷款银行认可的评估机构所出具的抵押物估价报告书；5．对于保证人而言，其也需要出具同意

2024-07-17

195人看过
房贷
申请公积金二套房贷款需要满足哪些条件？

本文介绍了公积金贷款二套房的限制条件。首先，以借款人家庭为单位计算房贷次数，若家庭已利用公积金贷款或商业贷款购房，再次申请房贷将视为第二套房。其次，只要不欠银行房贷，购房者就可以用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。公积金贷款二套房限制条件如下：1.界定第二套房的标准是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来计算房贷次数。若家庭已利用公积金贷款或商业贷款购房，再次申请房贷将视为第二套房。2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。公积金贷款二套房申请条件有哪些？公积金贷款二套房申请条件有哪些？根据我国目前的房地产调控政策，购买二套房需要满足一定的条件。首先，申请人应具有完全民事行为能力，且申请时无不良信用记录

2023-09-03

326人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款需要什么条件,二房子二次贷款的方式是什么

一、二手房按揭贷款需要什么条件二手房按揭贷款需要以下条件：1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、房子二次贷款的方式是什么房子二次贷款的方式是：1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请；2.提交经济水平、贷款用途等申请材料；3.由贷款机构审核；4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，

2023-02-18

374人看过
房贷
二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房

（一）二套房贷款条件1、申请人有足够的自我劳动能力，能够承担贷款还款的责任。2、提供本人和配偶的有效身份证，以及结婚证原件以及复印件。3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。4、如果是申请住房公积金贷款，之前的一套房住房公积金需要已经还清，以及正常缴纳住房公积金。5、一套房的购房合同和协议也是必不可少的。6、申请二套房贷款人必须是房屋产权证上的购房人，而且夫妻双方都有的话，还必须出具夫妻双方住房抵押的书面承诺。7、有足够的首付，比如说房屋价值100万，首付需要四成，也就是40万，那么至少要有40万的首付资金，并且在首付之后还能够有足够的资金支持后面的税费以及生活费用等。8、能接受办理住房抵押手续。9、在贷款银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。（二）二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配

2023-04-01

396人看过

住房公积金
住房公积金第二套房贷款条件

申请第二套公积金贷款的条件：1、申请二套房公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。3、个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。一、成都买房商业贷款利率怎么确定1、成都贷款买房利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围会参考银行对申贷人的综合评定，评定结果越好，浮动越小，一般浮动比例在0.5-2个百分点。贷款基准利率：贷款一年以内(含一年)，利率是4.35%；贷款一至五年(含五年)，利率是4.75%；贷款五年以上，利率是4.90%。2、如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式

2023-03-14

50人看过
房贷
二套房贷款与一套房贷款有什么不同

1、贷款额度不同二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。2、贷款利率不同二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。3、贷款难度不同当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。以下四种情况会被认定为“二套房”。名下贷款未结清再次贷款购买住房在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能

2023-05-05

109人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房需要首套房结清多久

一、公积金贷款二套房需要首套房结清多久在偿清首套房公积金贷款之后的六个月期限内，必须按照相应规定启动第二套住房相关的申请程序。倘若在结清首套房产的公积金贷款之后，购入的第二套住房没有提出公积金贷款的申请，那么所有权人便可以凭借第二套房子的产权证、购房合同以及购房发票等有效证明文件，从办理好产权证之日算起的6个月之内，依法向有关部门递交提取住房公积金的申请。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住

2024-04-22

55人看过
法律综合知识
2024年首套房贷款条件是什么

首套房贷款条件（一）公积金首套房贷款条件1．公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上；2．购买的是本市自住普通住房；3．购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款；4．购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款；5．购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款；6．拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。（二）银行首套房贷款条件1．具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2．有偿还能力；3．信用良好；4．已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5．有首付证明；6．银行规定的其他条件。

2024-04-07

262人看过

法律综合知识
买房贷款首套二套区别是什么

1、首付比例不同：贷款购买二套房首付比例一般在50％以上，对比首套房的30％来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，这意味着贷款成本要高很多。具体利率在不同城市、不同银行有差异。3、贷款额度：申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度主要以地区规定为准。4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。贷款买房的条件规定1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过7

2023-12-25

113人看过
房贷
首套房贷款买房条件

借款人拥有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款利息的能力的住宅位于城镇，原则上是借款人现在的居住地和工作、经营地，根据与开发者签订了商社买卖合同的个人信用状况，银行规定的最初支付比例在30％以上，贷款金额根据借款人的信用状况、职业、偿还能力、购买住宅的变化能力等情况确定。首套房政策首套房政策如下：1、契税优惠：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、贷款优惠：首套房首付比例在20％－30％左右，首付额度较低；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多；3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。首套房的认定情况如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在

2023-08-06

61人看过
房贷
二套房贷款的贷款流程是什么

一、贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；（10）借款人按月还款；（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、注意事项一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小

2023-02-24

156人看过
法律综合知识
二套房住宅公积金贷款政策有哪些，贷款的条件主要有什么

买二手缴的税要比新房多很好，但是有些二手房主需要钱着急卖房子的话，买一套二手房就很划算。价格相比全新的新房来说，也能便宜一些。二手房住宅虽然也能公积金贷款，但是限制也就比较多了哦，政策和需要准备的材料也比较多。二套房住宅公积金贷款政策有哪些？让我们购房二手房的网友们来了解．二套房的公积金的贷款的政策：使用住房公积金的个人住房的贷款购买首套普通自住房了，套型的建筑的面积在90平方米（含）以下的，贷款的首付款的比例不得低于20％的；套型的建筑的面积在90平方米以上的啊，贷款的首付款的比例不得低于30％了。第二套的住房公积金的个人住房贷款的发放对象了，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。停止向购买第三套及以上住房的

2024-04-11

421人看过

法律综合知识
申请公积金贷款购买二套房的条件是什么

1、征信良好：申请公积金贷款需要客户有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致客户的贷款申请通不过。2、有足够的还款能力：公积金中心对客户的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要客户的月收入最少是月供的两倍，如果客户在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高。3、不能用来购买小产权房：客户申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果客户是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。4、有一定公积金余额：公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果客户想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。5、房屋面积不超限制：在用公积金购买二手房的时候，有些地区的公积金中心还会对客户所购房屋的面积做出限制，如果购买的房屋面积过大，公积金贷

2024-01-20

432人看过
法律综合知识
买二手房是先过户还是先贷款，买二手房贷款需要什么条件

买二手房一般是先贷款然后才办理过户手续，卖家为了规避风险，往往会要求买家支付一定价款之后才会办理过户手续，买二手房贷款需要的条件包括当事人具有完全民事行为能力，有合法收入等。一、买二手房是先过户还是先贷款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。二、买二手房贷款需要什么条件买二手房贷款需要的条件：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2．有稳定合法收入，有还款付息能力；3．借款人同

2022-08-01

218人看过