合同变更是指当事人约定的合同内容的变更,即权利义务的变更。合同变更有广义和狭义之分。从广义上讲,合同变更包括合同内容的变更和合同主体的变更。前者是指当事人不变,合同权利义务发生变化的现象。后者是指合同关系不变,只改变债权人或债务人的现象。[导读]王先生以苏鹏的名义租了一家店铺,但被告知无法注册,于是起诉了苏鹏和中介公司。昨天,朝阳法院开庭审理了此案。苏鹏的律师当庭提出反诉,并向王先生索赔58万余元违约金。
王先生以台湾影星苏鹏的名义租了一套商铺,但被工商部门告知无法注册,于是起诉苏鹏和中介公司,索赔44万余元。昨天下午,朝阳法院开庭审理了此案。苏鹏的律师当庭提出反诉,并向王先生索赔58万余元违约金。
去年7月20日,王先生在朝外SOHO租了一套店铺经营理发店。王先生说,他委托**时代之家房地产经纪有限公司(以下简称“时代之家”)与业主苏鹏取得联系,三方签订了房屋租赁合同。后来,他交了房租和押金的首付,共计14万余元。王先生说这家商店很简陋。租完后,他立即找人装饰。花了29万余元装修后,他在工商部门登记注册。工商行政管理部门拒不以境外机构和个人(包括香港、澳门、台湾)购买的房屋为居住地(营业场所)从事经营活动,不予登记。王先生认为,苏鹏作为购房者,应该了解内地的相关法律法规,但仍以自己的名义出租房屋经营商铺;时代之家作为专业中介公司,也应该了解上述规定。于是他们将他们告上法庭,要求解除三方合同,苏鹏退还房租押金,并赔偿装修费等损失,共计44万余元。
时代周刊否认做这项业务,并申请确认合同上的公章。昨天下午,法院出示的结论是,合同中的公章与时代之家的注册公章不同。因此,时代大厦的代理人认为此事与时代大厦无关。苏鹏律师认为,王先生寻找的中介可能涉嫌合同诈骗。本案中,苏鹏只负责提供房屋,办理工商登记是承租人的事;王先生装修时未征得苏鹏同意,也不承认装修费用;合同已到期,苏鹏也未收到后续租金。于是,律师向法院提起反诉,要求解除三方合同,并向王先生索赔违约金58万余元。我对违约不负责任。房子一直空着。现在如果我想拿回我的东西,我必须征得苏鹏的同意。”王建宙说,苏鹏团队作为大明星,不了解大陆的法律法规,造成重大损失,这让他很冤枉。
苏鹏的律师反驳说,工商部门的内部规章不属于法律法规,苏鹏的房屋买卖和出租并不违法。
朝阳法院没有当庭宣判此案。
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