购房跳单的，购房行为也是有效的，不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。

如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的，则买卖双方的跳单行为就属于违约行为，需要承担违约责任。不过如果禁止跳单的条款本身不合法，如约定只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易的，则该条款是无效的，此时跳单不构成违约。

一、二手房土地出让金是由谁缴纳

二手房土地出让金由谁缴纳，具体如下：

1、以划拨方式取得土地使用权的，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；

2、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、二手房买卖的详细流程如下：

1、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号；

6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户，买方同担保公司去当地房地产产权登记核心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖过程中的注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款、过户时间；

4、必须注明二手房相关费用的交接时间；

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；

7、必须学会使用补充协议。

总而言之，以划拨方式取得土地使用权的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

二、买房合同纠纷应该怎么处理

买房合同纠纷处理如下：

1、买卖双方友好协商。协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式；

2、要求中介处理购房合同纠纷。通过中介买房也是现在买房的常见方式。为了吸引客户，许多正规的房屋中介公司自愿为双方的买卖行为提供担保。购房合同发生纠纷时，可以先要求中介处理纠纷，再依法追究责任方的责任；

3、向房地产行政管理部门举报或者投诉。购房合同发生纠纷时，特别是出卖人无商品房预售许可证出售房屋，或者发现商品房建筑质量存在问题。此时，可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉，由行政管理部门介入；

4、向公安机关报案。如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或其他欺诈行为，买方可以直接向公安机关报案；

5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。