回迁房二手房买卖有何风险-法师兄

回迁房二手房买卖有何风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 19:10:54 235 人看过

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、买回迁房有何风险？

1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

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