股份共有的工业用地使用权如何？股份共有的土地使用权人依法享有土地使用权，他们都是宗地的使用者。但是，每个使用者在行使土地使用权时，不得损害其他使用者的使用权。土地共有使用权面积实行股份制。土地共有人占用的平面和空间位置、距地表的距离、土地初始使用顺序、不同用途等，一般不属于影响面积分配份额的主要因素。主要影响因素是地表和空间所占面积，通常用建筑面积表示（非建筑用实际建筑面积表示）。在共有土地范围内，每个共有人拥有的建筑面积占宗地总建筑面积的份额，即共有土地使用权面积的份额。什么是共同土地使用权？两个或者两个以上土地使用者依法共同使用同一宗地的权利。土地共同使用权具有两个显著特征：一是主体的多重主体性。宗地使用权必须由两个以上的单位或者个人共同享有。二是客体的完整性。在地球表面，不可能划分共同使用权所有人之间的界限。土地共有使用权的形式多种多样，可以概括为平面交叉共有、立体交叉共有、立体交叉共有。常见的类型有：

①庭院或场地共享；

②多层或高层建筑地下室共享；

③道路、水渠、管道（主要指地表和土地使用权，不包括空气和地下）交叉共享；

④不同用途共享。土地共同使用权人依法享有土地使用权，是宗地的使用者。但是，在行使土地使用权时，每个使用者不得损害其他使用者的使用权。土地共有使用权面积实行股份制。土地共有人占用的平面和空间位置、距地表的距离、土地初始使用顺序、不同用途等，一般不属于影响面积分配份额的主要因素。主要影响因素是地表和空间所占面积，通常用建筑面积表示（非建筑用实际建筑面积表示）。在共有土地范围内，每个共有人拥有的建筑面积占宗地总建筑面积的份额，即共有土地使用权面积的份额。计算公式为：分摊土地面积=（自用建筑面积△总建筑面积）×总土地面积。此外，土地表面和空间位置以及土地使用者的不同用途对土地利用也有一定的影响。这些因素在分摊面积时可以换算成不同的系数，加入分摊面积的计算中，使土地共有使用权的分摊面积更接近实际，更为合理。