关于安居房的买卖问题-法师兄

关于安居房的买卖问题

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:23:27 246 人看过

网友9801221家住在无锡新区正好遇到要拆迁，想问知道按照目前的行情，如果他要多买平方(在配给的面积之外)要3000--3500一平方是否合算购买呢?如果拿高层房子自己住的话几楼比较好?

另外假如想把多买的房子再买给别人的话应该如何操作呢?

PS:目前安居房的位置位于新区旺庄，是高层的房子。

网友anyecctc说：我觉得考虑价格固然重要!你还要考虑下自己的年龄!万一住进去后二、三十年不拆!那时你起码五六十岁了挖!物业这么烂!电梯坏了就好玩了!再比如水又臭了或者长江没水了～～～～所以我觉得住的高没意思!

网友fbl8585说：1.这个轮不到你说了!拆迁办说了算!不是你想要多少就多少的

2.看看你土地性质的，是集体用地是不能卖的!安居房只能私下里买卖了，没有房产证怎么合法买卖啊。

3.建议你拿2-4楼的房子，安置小区里的物业将来是个问题，拆迁安置来的农民比较多，本地有钱不会住安居房的，租外地人，到时赖物业费的事会不断出现!那天断电断水，你可以少跑路的!

安置房的转让与出售

因为安置房都是集体土地证，无法分割，因此是无法上市交易，你们只能私下做协议，有些是通过中介机构鉴证做的协议。但是既然相关法规明文规定禁止安置房在取得合法产权前的交易行为，任何私下协议因与法规抵触而无效，也就是说那协议只是做给自己宽心用的，没有法律效应。

相关新闻：无锡安置房5年上市大限明年将可能豁免

说好了5年，现在期限都满了，我们住的安置房小区到底何时能上市?12月24日，家住拆迁安置房小区民丰北苑的张先生致电询问。记者了解到，和张先生一样抱此疑问的安置房居民不在少数。对此，无锡市建设局相关负责人表示，政府相关部门正在进行民意调查，预计明年初会出台新政策，安置房5年上市大限明年将可能豁免。

应补缴土地出让金

早在今年四月就有消息称，无锡市可能调整安置房上市流通政策，只要补缴土地出让金500-1000元/平米即可上市销售。根据《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》锡征安建办会(2003)4号文规定，2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市;五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多安居房相关文章

二手房买卖
关于二手房买卖中房产阴阳合同问题

房产交易阴阳合同的法律问题是：1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁

2023-06-25

493人看过
拆迁安置
关于绿化隔离带农民拆迁安置房买卖相关问题探讨

案件简述绿化隔离带农民拆迁安置房转让不受购买年限的限制。邬锦梅律师2004年3月份，X女士在东方世纪嘉园楼盘取得绿化隔离地区新村建设拆迁安置房一套购买权。其与X先生口头协商，愿将该房购买权转让给X先生，X先生支付X女士转让费5万元；2004年3月21日，X先生在X女士的陪同下，挑中了世纪东方嘉园X楼X单元X室，该房总价为：208713元；X女士按照X先生的要求与北京世纪城房地产开发有限公司签署了《房屋买卖合同》，并办理了购房手续；当日下午，X先生缴纳了各项入住所需物业费、暖气费等并取得准住证、收房钥匙等。当天下午，双方签署《购房协议》约定X先生以X女士名义购买世纪东方嘉园X楼X单元X号房屋，X先生支付购房款及其他费用共计258713元，该房屋的使用权及产权归X先生所有，待房产证下发后，根据有关规定此房可以过户时，X女士应协助及时过户。协议签署后当场X先生给了X女士房款208713元及其他相

2023-06-10

414人看过
房屋产权调换
关于安置房补偿问题的探讨

拆迁时,被征收人可以获得拆迁安置。拆迁方需要提供相应的补偿,特殊情况下还需提供补偿金。如果被征收人选择房屋产权调换,政府需提供用于产权调换的房屋,并计算差价。搬迁时,房屋征收部门需向被征收人支付搬迁费,临时安置费或周转用房也可提供。拆迁时,如果有安置房,则按照相关规定,被征收人可以获得相应的补偿。在特殊情况下,拆迁方还需要提供补偿金。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。房屋征收部门如何支付搬迁费？根据我国《房屋征收条例》的规定，房屋征收部门在征收房屋时需要对被征收人的搬迁费进行支付。然而，该条例并未对搬

2023-09-08

387人看过
购房合同
关于成都买房的退税问题

1、2016年2月22日以后签订的正式购房合同实行新政策。2、个人购买家庭唯一的住宅（家庭范围包括购买者、配偶和未成年儿童），面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以1、5％的税率征收权利税。个人购买家庭第二套改善性住宅，面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以2％的税率征收权利税。成都买房退税政策成都买房退税政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋

2023-08-07

81人看过

银行贷款
房屋买卖中税务安排的有关问题有哪些

二手房买卖税务问题房地产市场宏观调控政策之后，楼市遇到了前所未有的严峻考验。房屋作为资产，其变现功能受到了极大的抑制。这种抑制主要是通过高昂的交易成本来实现的。因此，合理安排房屋买卖中的税负，将直接影响房屋资产保值增值功能的实现。本文结合工作实践，和广大网友探讨房屋买卖中税务安排的有关问题。新商品房买卖中，由于卖方为开发公司，买方为购房者，往往还涉及银行贷款等，一般应当按照有关规定缴纳契税。如果可能，尽量购买符合优惠税收条件的房屋。二手房买卖中，税务安排问题尤其重要。二手房买卖按其性质划分，可分为经济适用房买卖、未竣工验收房屋买卖(“预售”房买卖)、已交付但未满两年的房屋买卖、交付满两年房屋的买卖、拆迁安置房买卖等。需要说明的是，上述房屋买卖在实践中虽然大量存在，但有的买卖为政策所不允，处于“灰色”状态。税务处理上就需要针对其中不同类型，做不同的交易安排。第一种主要是未满五年锁定期的经济适

2023-05-04

253人看过
业主
安置房能不能买卖,安置房买卖注意哪些问题

满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设

2023-06-13

136人看过
违约金
关于出卖人延迟交房的问题

出卖人延迟交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，出卖人仍然不交房的，购房者可以退房，并可要求退还购房款，同时追究出卖人的违约责任，要求其赔偿违约金。一、开发商不给办房产证怎么办？按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的

2023-03-10

477人看过
继续履行
民法典中关于房屋买卖合同的履行问题

在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。一方面，根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。另一方面，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。房屋买卖合同违约可否判决继续履行房屋买卖合同违约的，可以判决继续履行，房屋买卖合同的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2023-07-19

218人看过

二手房过户
二手房过户买卖过程中关于尾款的问题

二手房买卖需要签订合同，如果合同中有关于一方违约的赔偿责任的，按照合同约定来，赔偿违约金等，如果合同没有约定或者约定不明确的，可以起诉至人民法院，由人民法院进行判决。一、开发商延期交房需要承担的责任都有哪些开发商延期交房应该承担下列责任：1、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。2、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。二、违约金怎么计算呢？如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。三、

2023-06-20

236人看过
拆迁安置房
关于转手商品房的安置问题

1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准。3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第1时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可较大程度减少风险。安置房和商品房的区别1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有

2023-07-16

217人看过
二手房买卖
违约了怎么办？——关于二手房买卖问题

二手房买卖如果违约要按照合同的规定赔付违约金。违约金按合同规定进行计算。买房之前都会签订合同或者是房屋买卖的相关协议，通常合同里面都会标明，如果卖房者或者是购房者之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。在二手房买卖过程什么情况卖方违约1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖

2023-07-01

283人看过
住房贷款
经适适用房买卖的相关问题

【内容提要】一、经济适用房的概念二、经济适用房的销售条件三、经济适用房的购买条件四、经济适用房的价格限制五、经济适用房的转卖条件正文：一、什么是经济适用房?经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。二、怎么样才能销售经济适用房经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房

2023-06-05

305人看过

农业生产
最高人民法院关于买卖房屋等问题的复函

新疆维吾尔自治区高级人民法院：你院8月27日〔62〕院办字第172号关于当前财产纠纷中几个政策问题的请示已收阅，现将我们的意见复告如下：一、你们提出的一、二两个问题，党的八届十中全会通过的农村人民公社工作条例修正草案都有明确规定。关于买卖房屋的问题，条例第四十五条作了规定；关于宅基、自留地、自留果园和小片林木地能否买卖的问题，条例第二十一条作了规定；另外，在你们对买卖房屋问题提出的意见中涉及到的一个问题，即生产队对于公益金应如何使用的问题，条例第三十六条也作了规定。我们认为，各级人民法院认真地学习中央制定的这个条例，按照条例规定办事，就能够把有关土地、房屋等民事案件处理好。你们在学习这个条例时，如果对于某些条文在领会上有不明确的地方，需要请求解释；或者根据当地具体情况，认为还需要作某些补充时，可以请示区党委。二、你们提出的第三个问题，即社员要求退社单干的问题，不属于司法业务范围，应由党政机

2023-06-10

67人看过
居住证
关于申领居住证的问题

《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。《条例》共23条，在明确居住证的性质和申领条件的基础上，一方面确立了为居住证持有人提供的基本公共服务和便利，另一方面鼓励各地不断创造条件提供更好的服务。1.如何申领居住证?向居住地公安派出所或委托机构申领应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申领居住证，不是向居住地的街道办事处。提交的材料包括本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。2.居住证签注年限为多久?公安机关每年签注一次居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注一次。持有

2023-05-05

485人看过