网上购房程序有哪些
第一步:可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能(网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示)查询楼盘信息,之后到售楼处与开发商洽谈;
第二步:对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书,购房人也可不认购而直接上网签购房合同;
环节解读:购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款进行确认,通过系统在线填写认购书的内容,网上提交后,系统自动生成认购书的编号,开发商从网上打印认购书,同时联机备案,系统将及时标明这套商品房已经预订,双方自签订认购书之日起7天内签订预售合同,超过7天没有签订预售合同的,房屋公示信息就会恢复这套房未预订且未预售。另外,经济适用房签订认购书的,要在30天内按有关规定进行资格审核,符合购买条件的,通过系统办理预售合同网上签约。
第三步:实施商品房预售合同网上签约程序
环节解读:购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认,通过系统在线填写预售合同,购房者自己设置查询密码,网上提交后,系统自动生成合同编号,开发商从网上正式打印预售合同,同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。此时,楼盘表标识公示这套房已经预售。
第四步:实施商品房预售合同预售登记程序
环节解读:开发商应当从联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。购房者可凭密码查询是否预售登记,还可在网上制定手机短信回复。
非典的流行使人们面对面接触的机会减少,通过网络信息来寻找中意房屋的“网上看房”一时间成为买房人关注的重要渠道。
网络的方便和快捷固然给开发商和购房人提供了方便,但随之应运而生也带来了相应的风险。
在这个过程中,作为购房人而言,应主要注意以下几个方面的问题:
1.注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍和说明。因购房人是通过网页上的记载来决定是否购买的,同时网页上记载的内容可随时进行更改,而在地产商更改之后,作为购房人将无法再行取得,故建议购房人通过公证机关对决定购买的项目的网页记载内容办理公证手续,以作为纠纷发生后的相关依据。
2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请,最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同为准,因此,作为购房人应将网页上促成购买意向的内容签入合同,以使之具有更为充分的效力。
3.注意核实开发商的资质和企业法人资格。作为购房人应对照网上了解到的开发商的名称、资质、法人资格等情况进行相关的核实,以确定该地产商的真实性和该项目的合法性。
4.注意核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。
5.注意核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性。对于开发商提供的银行账户,需要就该账户是否确为该地产商所开具的进行核实,也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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网上购房程序是怎样的辽宁在线咨询 2022-11-24网上购房的程序如下: 1、买卖双方协商合同的相关条款内容; 2、登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 3、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,进行网上提交; 4、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中; 5、
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网上购房的程序是怎样的?北京在线咨询 2022-10-18网上购房的程序如下: 1、买卖双方协商合同的相关条款内容; 2、登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 3、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,进行网上提交; 4、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中; 5、
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网上购房程序应是怎样的江西在线咨询 2022-11-241、网上签订购房合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续;携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续;交易完结。 2、法律依据:《城市房地产管理法》 第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变
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购房程序是怎样的啊新疆在线咨询 2022-06-08商品房购房程序是:签订商品房买卖合同、进行网签、交付首付款;携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;进行抵押登记,办理贷款;等待银行放款,领取过户回执。
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2023外贸出口程序是怎样的香港在线咨询 2023-04-25外贸出口程序是: 外贸出口流程具体如下:一:报价在国际贸易中一般是由产品的询价、报价作为贸易的开始。二:订货(签约)贸易双方就报价达成意向后,买方企业正式订货并就一些相关事项与卖方企业进行协商,双方协商认可后,需要签订《购货合同》。三:付款方式比较常用的国际付款方式有三种,即信用证付款方式、电汇付款方式和直接付款方式。四:备货备货在整个贸易流程中,起到举足轻重的重要地位,须按照合同逐一落实。五:包