房屋抵押权具有怎样的对外效力-法师兄

房屋抵押权具有怎样的对外效力

来源：互联网时间： 2023-07-31 17:32:46 437 人看过

抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。

房屋抵押权的对外效力是：

一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。

二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。

三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。

房屋抵押权办理流程是怎样的

房屋抵押权办理流程是：

1．提交所需证件抵押借款人（自然人）需提供的证件

2．看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

3．签署抵押借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。

4．公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

5．办理房屋抵押权证（他项权利证）由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

6．借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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