受赠人需要购房资格吗-法师兄

受赠人需要购房资格吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 08:01:00 453 人看过

一、受赠人需要购房资格吗

一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。

按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。

过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。

需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核买房的资格。

二、房屋赠与合同必须具备以下条件

（一）所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;

（二）必须是赠与人自身意志的真实表示;

（三）受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

三、赠与人过世后赠与合同是否有效

赠与人过世后赠与合同有效，不会因为对方死亡就让赠与合同失效的，要看履行条件和合同内容。

《民法典》

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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