夫妻任一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应当属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
一、婚前全额出资,婚后才取得房产证,离婚房产归谁
婚前全额出资,婚后才取得房产证,该房产登记在自己名下的,不属于共同财产,是其个人财产,离婚时对方无权分割。个人婚前财产就独属于个人,不会因为结婚变为夫妻共同财产。
还有一种情形是结婚之前男女一方出资购买的房屋,在结婚之后登记在双方名下。
婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
二、夫妻怎么分割房产
双方达成协议的,按协议分割;对房屋权属没有约定的,法院将按照照顾子女和妇女权益的原则对房屋进行分割。该房屋是否为夫妻共同财产,应根据婚房的投资情况和房产证上的登记情况确定。一方婚前购买的婚前财产,付清全部房款,登记在一人名下的婚后一方以个人财产购买的房屋也属于一方财产。一方的婚前财产和个人财产不属于夫妻共同财产,离婚时仍归一人所有。
三、婚前男方出资登记女方名下离婚时分割的方式
婚前男方出资登记女方名下离婚时分割视具体情形而定:
1、双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、男方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。
3、男方婚前全额出资购房,取得房产证的,房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
4、男方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。
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