经济适用房和普通商品房到底有什么区别-法师兄

经济适用房和普通商品房到底有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:25:21 101 人看过

1、购买条件和对象不同

经济适用房主要是享受政府优惠，其销售对象是特定的，也就是说只有满足条件的朋友才能够购买经济适用房，其只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。商品房销售完全市场化，所以说商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，不用缴纳土地出让金，土地的性质还是划拨。而普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须由开发商交纳土地出让金，土地性质为出让。

3、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的单元(套型)面积要比商品房的小一些，因为对其的定位主要是“适用”。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。

而商品房的户型面积主要是由开发商根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式等等，商品房的面积也有大有小，从几十到几百平方米不等。开发商开发房屋主要就是为了盈利。

5、物业管理收费标准不同

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，具体的价格还是由市场来进行调节。对经济适用房物业管理收费，政府是会进行要严格控制的。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权利不同

租售政策不同，经济适用房通常只卖而不会进行出租，但是商品房不受限制。通常来说，如果您购买了商品房，就拥有了对商品房所有权占有、使用、收益、处置的权利，政府没有任何干预。

但是对经济适用房政府有一定限制，购买经济适用房的朋友，通常也有占有、使用、处置的权利，但是对于收益权做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

7、建设单位不同

经济适用住房一般是由政府直接组织进行建设的，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，来选择符合条件的开发商建设。而普通商品房则必须由市场运作方式建设。

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