一、南京购房下了定金如何退回

购买住宅时缴纳的定金如需撤销，可与售房方进行详尽沟通协商解决。

以下为五种情况下的定金退还细则：首先，若房地产开发企业在其与客户所签订的认购意向书规定的期限内将已被客户所预订的房屋再转售给其他第三方从而导致签约过程未能顺利完成，此时，该公司应对客户双倍偿还购房定金；其次，倘若开发商未能依法获取商品房销售所需的相关合法证书或由于其内部管理问题导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同效力问题，那么开发商有责任全额退还客户的定金并赔偿客户因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，最终导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额退还客户的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商也应全额退还客户的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由双方当事人的过失所导致，而是由于不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，此时，售房方应全额退还客户的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“南京购房下了定金如何退回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。