一、抵押贷款与按揭贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

二、房屋抵押按揭贷款

一、贷款条件

1．房屋：

（1）房龄：一般10年，最长不超过15年；

（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房＋地皮；

（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州；

（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上；

2．年限：

（1）贷款期限＋借款人（抵押人）年龄≤50周岁；

（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年；

3．借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

4．个人信用记录：逾期情况一件一议。

5．贷款成数：

（1）住宅：5－7成；

（2）公建、公寓、别墅、厂房＋地皮：一般为5－6成。

特别提示：第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

6．贷款金额：15万元以上。

7．贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10％；针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15％。针对旅顺、金州基准利率上浮20％－30％（具体按银行规定为准）。

二、所需材料：

1．借款人及配偶身份证原件及复印件；

2．借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）；

3．借款人婚姻证明原件及复印件；

4．房产证原件及复印件；

5．借款人及配偶收入证明；

6．储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）；

7．贷款用途证明材料（—购房）；

8．私营业主和个体工商户另附所需材料：

（1）营业执照；

（2）组织机构代码证；

（3）税务登记证；

（4）近6个月的完税证明；

（5）近6个月的银行流水。

9．有限责任公司另附所需材料：

（1）公司章程；

（2）股东会决议；

（3）验资报告；

（4）财务报表。

10．银行所需要的其他企业材料。

三、还款方式：

1．等额本金法（递减法）；

2．等额本息法（等额法）。

按揭贷款

借款人（买方）：

1．房产证复印件

2．借款人及配偶身份证原件及复印件

3．借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）

三、按揭贷款与抵押贷款的区别

按揭贷款的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。

而抵押贷款的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。所以，两者的贷款利率也不同。

按揭贷款的利率是根据央行的基准利率，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。