黄石住房公积金贷款注意事项-法师兄

黄石住房公积金贷款注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-30 10:52:54 419 人看过

注意事项：

(一)借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上(含);

注：

1、借款人为在职在岗职工;

2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算;

3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款4、如购买商品房为期房，开发商需与公积金中心签订项目合作协议。

(二)借款人为硕士研究生、高级技术职称以上(含)高级专业人才、复退伍军人的所在单位正常缴存住房公积金一年以上、个人正常缴存住房公积金3个月以上(含)可申请住房公积金贷款;

注：需提供相应的高学历证明、职称证明、退伍证明等材料。

(三)借款人及配偶个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

注：1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录;2、借款人提供可支配收入证明。

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注意事项：1、由于借款人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存,尔后单位又一次性地补缴借款人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。借款人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。2、具有直系亲属的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。3、共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。4、商业贷款转住房公积金贷款：已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间内，可由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。5、因借款人离婚造成贷款所购住房的产权发生变更的，允许原借款人结清贷款后，重申请贷款，借款人的贷款额度不超过原贷款余额剩余的本金。

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受委托银行在发放公积金贷款之前，须完备以下手续：1、借款人以购买期房申请抵押贷款的，应办妥期间担保手续，并完善该房屋抵押预登记手续。2、借款人以所购现房申请抵押贷款的，应办妥该房屋抵押登记手续，并取得《房屋他项权证。3、借款人以自建住房申请抵押贷款的，应在受委托银行开立借款人专用存款账户，并将建房自筹资金存入该账户。应有管理部贷款调查人核实的其住宅建筑形象基本完工的资料，并办妥该房屋在建工程抵押登记手续。4、借款人用有价证券质押的，应签订质押合同，办妥有价证券冻结手续。5、抵押房产的《房屋他项权证及有价证券的有效凭据原件由受委托银行收押保管。6、要求借款人提供还款账户，在借款人授权的指定账户内按借款合同约定的还款方式扣收贷款本息。

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贷款偿还：1、贷款期限在1年以内(含1年)的，采用到期一次归还贷款本息方式。2、贷款期限在1年以上的，从贷款的次月起，按月偿还贷款本息。贷款偿还方法按照《借款合同的约定执行。有等额本息还款法和等额本金还款法：(1)等额本息还款法：即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。(2)等额本金还款法：即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。注意事项：1、借款人与受托银行在借款合同中约定还款方式，一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。2、借款人需向受托银行出具不可撤销的《委托转账扣款授权书，委托银行按授权书指定的扣款方式，划扣贷款本息。3、借款人应按《借款合同约定，按时偿还贷款本息。

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一、申请条件1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。5、符合住房公积金贷款的其他条件。二、申请材料1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。三、办理流程1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明，也可以通过我市住房公积金网下载。2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明到公积

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一、个人住房公积金贷款的注意事项(一)个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。(二)房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘五证

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