1、美国:购房目的-选经纪人-贷款预批-产权过户-房屋检查-签订合同-申请贷款-购买保险-交款过户;
2、澳洲:选房锁号-冷静期-签订合同-办理贷款-缴印花税-支付首付-房屋交接-购买保险-委托中介;
3、英国:预算-挑选物业-交付定金-第二笔定金-交换合同-委任律师-申请按揭贷款-验房-完成交易;
4、日本:需求整理-寻找卖家-参观选房-头款支付-购房申请-资金规划-购房签约-尾款支付-购房完成;
5、加拿大:购房方向-挑选经纪-看房选房-获得贷款-细致验房-签订合同-寻找律师-付清首付-完成购房。
一、海外购房注意事项有哪些?
1、在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟学区有关,私立学校的入学与学区无关。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。
3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局,伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
二、怎么在外国买房子?
1、把握需求,明确考察重点,要是为了子女交易而选择国外买房,买学区教育比较好、学校排名等方面来考虑,要是为了投资,可以考虑周边的就业环境,交通状况等。
2、收集咨询,全方位获取有用信息,明确好需求后,可以做调研,可以通过网上信息资源,和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。
3、严控成本,注意物业维护费,近年在国外买房投资的人越来越多,对投资回报率也有一定的要求,而大部分人只看回报率,忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同,维护成本也不尽相同,所以在国外买房一定要算好自己持有的成本,比如:出租价格、空置时间等。
4、确认产权,勿影响日后出售,在国外买房,要是买到产权不明的房子,会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少,而且在国外买房需要通过律师,律师会负责审核关于房子的全部问题。
5、选对公司,这样才能买得放心,国外买房,手续非常都,还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成,但是要和资质正规中介合作,不要贪图便宜选择不正规中介公司。
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