首付款已交，但未签合同，能否申请退款？-法师兄

首付款已交，但未签合同，能否申请退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 21:20:21 410 人看过

购房者已支付了首付但尚未签订正式合同，此时可以与开发商协商退货问题。但需明确未签订购房合同并不代表合同关系未成立，因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。

已经支付了首付,但是尚未签订正式合同。在这种情况下,您可以与开发商进行协商。如果开发商同意,则您可以要求退货。但如果开发商不同意,则您很难退货。此问题争议的焦点在于未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。

购房合同是否必须签订？

根据我国《民法典》的规定，购房合同是房屋买卖合同，属于民事合同的一种。根据《民法典》第五百零六条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，购房合同自合同成立时生效。

然而，对于购房合同是否必须签订，法律并未作出强制性规定。当事人可以自由选择是否签订购房合同。但是，如果购房合同未签订，可能会导致购房过程中出现问题，例如无法办理房屋过户、无法取得房屋产权等。因此，为了保障自身的权益，建议购房者在购房前签订购房合同。

购房者应在购房前签订购房合同，以保障自身权益。即使尚未签订正式合同，也可以与开发商进行协商。如果开发商同意，则可以要求退货。但如果开发商不同意，则需要根据法律规定处理争议。因此，购房者在购房过程中应当重视合同签订，以免遇到问题无法解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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