房子面临拆迁如何评估其价值
来源:互联网 时间: 2023-09-18 07:30:38 431 人看过

一、房子面临拆迁如何评估其价值

拆迁估价的方法主要有:

1.根据实际评估时间点计算重置价值;

2.预估预期收益进行计算;

3.参照类似的房地产市场价值;

4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算;

5.评估土地在进行实际区位确定的价值。

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

二、拆迁企业应由哪方选择评估公司

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构,也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构,无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉,还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

三、对房屋拆迁评估价格不满意能不能拒绝签字

对房屋拆迁评估价格不满意能拒绝签字,并且可以向房地产价格评估机构申请复核评估。根据法律规定,征收房屋的补偿不能低于房屋征收决定公告之日起同类型房屋的市场价格。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 14:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 拆迁房屋价值评估的常见误区
    拆迁房屋价值的评估:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。房屋拆迁如何进行拆迁评估对于最终的补偿价格来讲,评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前,先由被拆迁人选定评估机构,再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以,拆迁评估的程序主要有:1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。3、对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结
    2023-07-06
    442人看过
  • 怎样评估被拆迁的房屋的价值
    在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估,评估流程一般如下:(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。一、拆迁的法定流程1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。2、通过审查后,房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证,并由房屋拆迁管理部门颁
    2023-03-16
    370人看过
  • 村委会拆迁怎样评估房屋价值
    针对国有土地上房屋征收补偿,实践中,基本有以下几种方法来进行评估:市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常纯利润,在选择适当的资本化率折扣到估价点后累计估价对象的客观合理价格和价值。假设开发法是预估报价对象开发完成后的价值,扣除预估的正常开发成本、税费和利润等,从而预估报价对象的客观合理价格或价值。标准地价修正法是在政府确定发布标准地价的地区,通过评估对象所在地区的基准地价调整,得出评估对象的客观价格。选用的评估方法不同,必然会导致评估结果的不同,不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真,不能真实反映评估对象的市
    2023-08-16
    51人看过
  • 拆迁房屋价值应该怎么样评估
    市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。选用的评估方法不同,必然会导致评估结果的不同,不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真,不能真实反映评估对象的市场价格,应当及时对评估结果提出异议。法律依据:《国有
    2023-02-13
    113人看过
  • 被拆迁房屋价值由评估决定吗
    一、被拆迁房屋价值由评估决定吗根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,被征收房屋的价值,是需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、房屋评估机构如何开展工作1、房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房
    2023-04-19
    408人看过
  • 如何保证选择的评估公司能够准确评估拆迁价值?
    拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构,也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构,无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉,还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。评估机构的选择违法依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定,“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构,未征求被拆迁人的任何意见,更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式,严重违反了上述法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减
    2023-07-02
    385人看过
  • 拆迁时,为什么房屋评估价值比实际价值低?
    一旦遇到拆迁,就会有对房屋的拆迁评估程序。而这房屋的拆迁评估,直接决定了被拆迁人最后的拆迁补偿。也就是说,房屋的评估价值高,拆迁补偿就高,反之亦然。而事实上,目前的拆迁补偿普遍偏低,其关键就在于房屋的拆迁评估价值相比较于房屋的实际市场价值要低很多,这严重影响着被拆迁人权益。随着拆迁在全国各地的兴起,这样的情况应得到遏制,否则将会损害更多被拆迁人利益,引发社会矛盾。为什么拆迁房屋评估价值比实际价值低?从被拆迁人角度说,到了评估程序那一步,被拆迁人都会初步对自己的房屋及财产作出相应的估量。被拆迁人的评估标准大都是按市场价的偏高价格来计算,也是按建筑面积算的(即包括了实际使用面积和公摊面积)。所以,被拆迁人的估算价格会偏高于市场价格,但不会偏高得太离谱。总的来说,如果被拆迁人的房屋新旧程度或地理位置等较好,也是在合理的、可接受可允许的价格范围内。而从拆迁方的角度来说,情况就会发生反转了。拆迁方为
    2023-06-27
    242人看过
  • 如何评估房屋投资价值
    要判断住房的投资价值,对其地段、质量、房况、交通、物业管理、售价及付款方式都有必要逐一考察,缺一不可。地段:什么样的地段盖什么样的房,地段在相当的程度上决定着物业的价值;房屋质量:对期楼而言,最重要的是从发展商的实力和品牌来看质量,有实力和有品牌自然会保证质量,作出的承诺自然也能兑现;房屋朝向:挑一个朝向、楼层户型都佳的住宅,无论对自住和出租都有好处,最受欢迎的朝向为南向;交通:可到达的交通线路多少、交通状况如何都直接影响着买家对物业的选择;物业管理:好的物业管理机构会给居住者带来很多方便,所以对物业管理公司的专业程度要仔细考察。
    2023-06-10
    279人看过
  • 拆迁房屋的价值评估标准是什么
    一、拆迁房屋的价值评估标准是什么拆迁房屋价值的评估:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,
    2023-09-27
    473人看过
  • 拆迁时如何评估种植高价值药材的补偿
    1、根据我国《土地管理法》,青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定,经营者可以查询当地的补偿标准。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定,自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城郊菜地的,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜
    2023-05-02
    351人看过
  • 宅基地如何评估价值
    宅基地评估
    农村宅基地评估方法主要采用成本和收益法,其中收益法是常用方法。通过收集类似企业的收入和成本数据,计算农村房屋的客观收益,特别是城郊和城中村等地区的房屋具有较高的租借价值,可用于评估房屋价值。 农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。这种评估方法多用于农村房屋价值评估。收益法是一种常用的评估方法,通过收集集体土地类似企业的收入和投入成本等数据来计算客观收益。农村房屋的价值往往以租借形式获取收益,如城郊位置的农村或城中村等区域。因此,这些地区的房屋具有较高的租借价值,从而可用于房屋评估。 宅基地评估价值的重要性及影响因素 宅基地评估价值的重要性在于为土地所有者提供了关键的信息和决策依据。通过对宅基地的评估,可以确定其合理的市场价值,帮助土地所有者更好地理解和把握自己的土地资产。评估价值的过程中需要考虑多种因素,如土地的位置、规划用途、土地面积、土地权属等。此外,还需考虑到周边环境、基础设施、
    2024-01-05
    285人看过
  • 征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值
    房屋市场价值由专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。一、房屋征收评估规定有哪些?《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋
    2023-03-29
    98人看过
  • 房产原值应按原帐面价值还是评估后价值
    咨询内容:我公司由事业单位改制为企业,原有房产(办公楼)经资产评估后增值。请问:房产税的房产原值应按照原先帐面的价值还是评估后的价值?房产评估增值部分可以计提折旧税前扣除吗?回复内容:苏地税发[1999]087号:企业改组改制过程中,对资产进行重新评估并调整房产原值的,不论是否按新调整的房产原值提取折旧,均应按调整后的房产原值计征房产税。根据财税[1997]77号:企业进行股份制改造发生的资产评估增值,应相应调整帐户,所发生的固定资产评估增值可以计提折旧,但在计算应纳税所得额时不得扣除。
    2023-06-07
    246人看过
  • 拆迁补偿:树木价值的评估方式。
    按当地的出台的《征用土地经济林补偿标准》给予补偿,各地的标准稍微有些差异。例如:河北省征用占用土地上经济林的补偿,参照当地该树(品)种相同(相近)的立地条件、管理水平,按该树(品)种盛果(丰产)期近三年的平均产量乘以当年该产品的市场价格,再乘以折算倍数计算。具体标准为:(二)鲜果类:盛果期前按0.5至2倍计算;盛果期按3至5倍计算;盛果期后按1至2倍计算。就是按照每棵树前三年的平均产值,再乘以剩余土地承包年限,得到的就是你的补助啦。如果还没开始收获,就从预计收获的那年起算,产量按当地果树平均年产量计算。入户盗窃不值钱的财物是否属于犯罪长期以来,我国《刑法》对于盗窃罪的认定,主要采取“数额”和“次数”的标准,使得入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为如果次数和数额没有达到相应的标准,犯罪分子便没有得到应有的处罚。如入户盗窃,它与一般的普通盗窃相比,其不但侵害了公民的财产权,还侵害了公民的住宅安全
    2023-07-05
    244人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 怎么评估拆迁房的价值
      山西在线咨询 2021-11-02
      拆迁房屋价值评估:被拆迁房屋的房地产市场价格由符合要求的专业评估机构根据评估目的、评估原则和评估程序选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格的因素的基础上,对房地产在评估时间的客观合理价格或价值进行评估和判断。
    • 旧房拆迁评估,如不装修影响评估价值吗?
      江苏在线咨询 2022-09-21
      在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。市规定,采用市场比较法进行房屋估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场
    • 拆迁房屋价值如何评估,法律上如何认定
      澳门在线咨询 2023-09-14
      拆迁房屋的价值评估,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定,房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。 房屋征收部门应当向受
    • 村委会拆迁怎样评估房屋价值
      山西在线咨询 2021-10-20
      针对国有土地上房屋征收补偿,实践中,基本有以下几种方法来进行评估:市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常纯利润,在选
    • 拆迁房子怎么评估价格
      新疆在线咨询 2021-11-18
      对于国有土地上的房屋征收补偿,在实践中,基本上有以下几种方法可以进行评估:市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,从而估算出评估对象的客观合理价格或价值,评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益