转租合同和正常租房合同写法一样,但需要满足以下条件:
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止。
(二)经出租人同意。
(三)次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些
(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。
(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(三)房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
(四)房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
(五)房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
二、转租纠纷处理流程
承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人,直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重的违约行为,出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时,转租合同亦因此而终止。此时,如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,无权要求承租人承担违约责任;如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起,拥有承租人的转租合同解除权。
有争议协商不成的,应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。
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门面租赁附加协议上写可以转让,正合同写不可以转让,门面可以转吗湖北在线咨询 2022-10-05根据中华人民共和国合同法第十三章租赁合同第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第五章合同的变更和转让第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。对于现在的情况来说,如果出租方同意这次的转让,就没有问题,如果出租方不承认,第三方可以让转让
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门面转让协议应该写?陕西在线咨询 2022-09-01转让方(甲方):号码:顶让方(乙方):身份证号码:房东(丙方):身份证号码:甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成如下协议:一、丙方同意甲方将自己位于街__号的门面转让给乙方使用,建筑面积为__平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延__年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到__年
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门面转租合同如何写律师解释?甘肃在线咨询 2023-12-151、律师的收费标准各地,每个人等不太一样,提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费,都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。