赠与房屋的问题，赠与人(包括遗赠人)在如果在赠与的时候明确说是赠与某一人的，该房产为受赠人个人财产，不论是婚前还是婚后赠与的，离婚都不参与分割；如果在婚前赠与人明确说是赠给将来的受赠人以及其配偶二人的，那么该房产为共同财产，离婚时应当均等分割。

当然没在实际生活中，关于赠与房产的情况，多为父母赠与子女的，一般情况下，在没有明示的情形下，一方父母在婚前将房产赠与子女的，根据法律规定，视为是父母对自己子女的当方赠与，为个人财产，但是一方父母明说是送给子女及将来的儿媳/女婿的，则为共同财产，离婚时应均等分割。

此外，有必要注意的情况，父母双方都给钱买房子婚前。如果合同或房产证上只有一方的名字，与抵押购房的第三点相同，则无名字的一方应提供证明其父母出资的证据。出资证明成立的，房屋为共有财产，但应当按照出资比例分割。

《民法典》（2021.1.1生效）一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

一、离婚时如何分割财产

1、一方婚前付清房款，在婚前就领取了房产证的。这种情况下的房产为个人财产，离婚时另一方是没有参与分割该房产的权利的，当然，该房产以不会参与分割。

2、一方婚前付清房款，婚后领取房产证。这和第一种情况在本质上其实是一样的，唯一的区别是取得产权证的时间不同，这种情况在通常的情况下一般认定是婚前财产。

3、一方婚前以个人财产抵押买房，婚后双方共同偿还贷款。夫妻一方以婚前个人财产抵押购房，产权证以一方名义登记，离婚时，房屋属性的划分一般分为以下几种情况：

(1)夫妻一方婚前以个人财产抵押购房和抵押贷款，产权以自己的名义登记，该房屋属于个人财产，同样，抵押贷款是个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，不改变这个建筑是个人的财产，因此，离婚分财产时，这个建筑是个人财产，债务是返回个人债务，这部分属于配偶一方偿还的贷款已经返回，应当给予赔偿。

(2)一边产权证登记名字，但配偶一方有证据证明婚前买房，这是合资企业，当离婚分割财产，建筑仍然是产权证登记个人财产，没有返回剩余债务的个人债务，但在返回的首付和贷款属于配偶地方投资和清算的一部分，应当退还。

(3)产权证登记一方名字，当其配偶一方有证据证明婚前买房是共同资助，同时有证据表明，婚前买房的批准是基于双方为共同出资的前提下，房地产登记在一方，应视为夫妻共同财产，但在分割时仍应按照分割原则的共同性质处理，同样，以其抵押债务换共同债务。

(4)婚后双方出资(含贷款)取得房屋产权。在这种情况下，财产是夫妻共同的财产。分割财产时，应当注意，无论是财产证书上的一方当事人的姓名，还是双方当事人的姓名，都是共同财产。房屋价值按市价分割，不按原购房合同金额；如果涉及贷款，首先减去贷款部分。