公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？-法师兄

公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？

来源：互联网时间： 2023-06-02 21:44:57 457 人看过

一、公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积?

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1:1。

另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。

"住改非”是指将国有或集体土地上的住宅用作商铺进行经营的行为。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四第二款“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿……”之规定，对于已经依法取得营业执照的住改非房屋，结合经营情况、经营年限、纳税情况等给予适当补偿。

根据我国的相关规定，对于拆迁的方案是由拆迁人和拆迁方进行相关协商的，如果拆迁人对于拆迁方的拆迁要求不符合自己的要求程度的话，可以拒绝进行拆迁，对于公摊面积是否算作赔偿之中，可以跟拆迁方进行相关的协商，如果协商不成可以拒绝进行拆迁。

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