担保反担保的实质是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-30 11:41:17 453 人看过

担保是为担保债权的实现,由债务人或者第三人向债权人提供担保。反担保是由债务人向担保人提供担保,担保保证人的权利不受损害。设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。

一、民法典的担保物权范围有哪些?

《民法典》(2021年1月1日起生效)中担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。《民法典》规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、被担保债权在哪些情况下债权人应当实现债权

被担保债权在下列情况中债权人应当实现债权:

1、被担保债权既有物担保又有人担保的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的,债权人应当按照约定实现债权;

2、没有约定或者约定不明确的,债务人自行提供物品担保的,债权人应当先实现物品担保的债权;

3、第三人提供担保的,债权人可以就担保实现债权,也可以要求担保人承担担保责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

三、抵押合同在民间卖房贷款有效吗

根据我国有关法律的规定,民间借贷合同可以设立抵押,因此民间借款合同用房产抵押有效。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条,债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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