1、在中国，土地所有权属于国家和集体，城市土地属于国家。因此，在城市建房，首先要取得国有土地使用证。其次，在城市，需要取得许可，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房屋提前销售，就要取得商品房预售许可证。二是如何办理城市自建住房手续我们在上面了解到，城市自建住房需要四个证，而预售自建住房需要商品房预售证。那么这些证书从何而来？

1。土地登记申请人（使用人）应当持土地所有权证有关材料向国土资源局提出申请。国土资源局对申请用地进行审核、测算，划清界限，并签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍测量成果进行审核，决定申请土地登记的土地使用者的土地权属是否登记。最后，颁发国有土地使用权证。2建设用地规划许可证。申请人应当提交申请，并对申请材料进行审查核实。申请材料合格后，由项目经理进行现场考察。对符合规划要求的项目，由项目经理完成会签工作，移交设计部门签发《建设用地规划许可证》，通过窗口发给申请人；经研究报告不符合规划要求的，项目经理填写“退货通知单”，通过窗口回复施工单位。三。建设工程规划许可证。申请材料包括：

（1），（2），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（3），（4），（4），（4），（4）；（4），1/500或1/1000地形图。设计单位应在地形图上用HB铅笔标出以下内容：建筑基地用地界线、建筑轮廓及层数、新建建筑与基地用地界线、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑间距离轴线标志；（图纸格式：，提交建设工程设计方案和建设工程规划许可证，请参照地形图意向书）；

（5）符合图纸标准并加盖建筑设计单位设计印章的1/500或1/1000总平面设计图纸一式两份；

（6）一份建筑施工图一套，必须加盖设计单位印章；

（7）、分层面积表（按国家有关建筑面积规定计算）；

（8）、建设工程预算；

（9）有关单位和部门的审查意见；

（10）日照分析文件（可选）；

（11）规划部门要求的其他资料；

（12）涉及拆迁的，应附拆迁文件。4。施工许可证。对符合标准的建设项目，提出申请，进行现场踏勘，签发施工许可证。