抵减工程款的房屋可以申请办理房产证。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》,开发商可以以出售、抵押房屋产权的方式偿还工程款。因此,以这种方式抵押的房屋产权是合法的,可以交易。当事人需到房管局办理房产证。申请房产证要多少钱。每套住宅80元,如果有共有权证,费用会增加10元/套。
2。建筑面积在500平方米(含500平方米)以下的其他房地产,每套房产200元,500-1000平方米300元,1000-2000平方米500元,2000-5000平方米800元,5000平方米以上1000元;如果发放共有权证,每套房产的生产成本将增加10元。三。印花税:印花税:分为“产权转让证书”印花税和“权利与许可”印花税。“产权转让证”的税率为5/10000,计税依据为证书上注明的金额。买卖双方按5元/张的“权利与执照”定额税率缴纳,由买方负担。契税:购房人缴纳,为房屋总价的3%。维修基金:
(1)购买无电梯房屋的购房人按房屋建筑面积缴存75元/m2。(2)购房者购买配备电梯的房屋,按每平方米120元(按房屋建筑面积)交纳定金。
(3)不带电梯的定售商品房(含安置房等),购房人按40元/m2(按房屋建筑面积)交纳定金;带电梯的,购房人按90元/m2(按房屋建筑面积)交纳定金。首先,购房者要检查开发商的资质手续是否健全,即五证是否齐全。第二,买卖双方应当在成交后一个月内到房地产交易所办理交易登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应当携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。
第四,交易过户手续办理完毕后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。
第五,经房地产管理部门审核,购房者可领取房产证。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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