夫妻共同买房要注意的问题有：

1.夫妻双方必须共同到场；

2.必须带齐所需证件；

3.要提前约定好份额；

4.没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名。

一、什么是房产证办理房产证需要提供哪些资料

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

需要的资料

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4．完税凭证（契税缴款书）

5．所需材料

（1）购房人已婚

双方身份证复印件（原则上需校验原件）

婚姻证明复印件（带原件校验）

双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

身份证复印件（带原件校验）

户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二、夫妻共同贷款买的房离婚怎么办

如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了。如果没有约定，双方婚后共同贷款买房的，则按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何处理，协商不成的处理方式如下：

1.夫妻双方均主张房屋所有权的双方进行竞价；

2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；

3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

三、房屋过户需要注意什么

1．过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2．买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3．带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）限购单

4．查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5．产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。