市民王先生:我在菏泽一企业上班,月工资2500元,有保险;老婆做点小生意月收入2000元。我们家庭每月生活费和房租1500元。我们有一个4岁女儿。家里现有存款6万元。我想5年内买上40万左右的房子,请问该怎样理财?
王先生一家属于家庭成长期。根据已知的情况,王先生一家每月储蓄3000元,年储蓄额3.6万元,储蓄率高达67%,属于节俭型家庭。投资方式单一,可以初步判定为保守型投资者。从当前经济环境看,通货膨胀率处于高位,货币政策从紧,存款准备金率和利率频繁上调,证券市场持续低迷。从菏泽房市来看,虽然近年来有较大幅度的上涨,城区商品房均价大都在4000元左右,但仍处于合理位置,预估未来上涨概率较大。基于以上分析,提供三套购房方案供王先生选择:
方案一:
贷款购房,首付35%,二年后即可购房。每月储蓄额3000元以定额定投方式购买短债型基金,预期收益率在4%左右,两年后为7.5万元,存款6万元可以一次性投入两年期保本基金,预期收益率6%左右,两年后为6.7万元,两项合计共计14.2万元,刚好达到35%首付目标。两年后贷款26万元,建议还贷期20年,以当前房贷利率7%计算,等额本息方式月还款额2015.77元,低于月储蓄额3000元,轻松实现家庭梦想。
方案二:
如王先生单位缴纳住房公积金,可以申请住房公积金贷款买房,现在菏泽住房公积金中心已正式办理,年利率4.7%,贷款额不超房款70%,一般按借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)确定贷款额。假设王先生可贷款20万元,首付20万仍需自己积累,预计3年后可以购房,当前投资方案为每月储蓄额3000元以定额定投方式投资强债型基金,预期收益率在8%左右,三年后为12.16万元,存款6万元可以一次性投入灵活配置型基金如南方宝元债券基金,预期收益率10%左右,三年后为7.98万元,两项合计共计20.14万元,实现购房目标。购房后公积金贷款选择20年期,月供额为1287元,相比3000元储蓄额,负担不算太重。
方案三:
如不选择房贷,6年后方可买房。投资方式是:单笔资金6万元投资股票型基金,预估未来5年年化收益率12%,月储蓄额3000元,定期定额方式投资平衡型基金,年化收益率10%,6年后拥有资金合计为41.2万元,满足购房资金目标,但届时可能房价会有较大幅度上涨,难以买到合适房子。
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请教大家购买学区地段房子贷款买房什么模式更加合适甘肃在线咨询 2022-07-06您提问的学区地段房子贷款买房的话什么方式更加省钱这个问题,个人建议您使用住房公积金贷款,只要满足以下条件就可以办理: 1、缴存了12个月的公积金账户才可以,职工已连续足额缴存公积金满12个月以上,可以申请住房公积金贷款。如果没有存满12个月,金额小,申请公积金贷款的意义不大。 2、对于所购买的房屋有一定的条件,需要有所有权的自住住房,唯有有所有权的房屋才能够进行申请公积金贷款 3、具有稳定的职业和
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二手房能办理贷款吗年轻人怎么贷款买二手房贵州在线咨询 2023-11-131、明确欲购买房屋的产权,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有,户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证