怎么判断租房合同的效力
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 16:24:46 456 人看过

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,就成立了。成立后的合同有无法律效力,主要看以下四个方面:

(一)合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

当事人在审查租房合同的效力的时候,可以从上述四方面进行审查,如果其中一项不符合法律规定的话,那么该租房合同的效力就是存在问题的,这样肯定会对双方当事人的利益造成不利的影响。感谢你的阅读!

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