套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2）、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

住宅套内面积都派用场吗？

读者薛先生购买了一套商品房；，房屋开发商告诉他，他购买的房子使用率达多5％，比一般的房子高出5％。由此，薛先生来信询问是否使用率越高有用面积就越多？但是，专家的回答却是否定的：假设某套房子建筑面积100平方米；使用率85％，套内使用面积是85平方米，如果使用率80％，套内使用面积就只有80平方米。如果单价相同，表面上看，买了使用率高的房子有用面积多。但是，如果80平方米的户型设计得当，使用上的方便性和有效性超过或等同于85平方米的户型，那么超出的5平方米就属于垃圾面积了，可别小看垃圾面积，在公摊面积不变的情况下，它有时高达十几二十平方米呢！这些垃圾面积披着高使用率的外表，静悄悄地吞噬了你的购房款和物业费。据专家介绍，垃圾面积通常出现在以下几个地方：1、走廊：套内设计不当的过道，可能会有5到10平方米。而且，按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。曾有一个著名楼盘的某套户型，次卧的面积是7平方米，而达到该卧室的过道的面积却达到了6．4平方米！2、进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8－10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，就无可厚非。但一般而言，70％的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。3、阳台：现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景阳台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引入注意。4、卫生间：新设计的楼盘中，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4－6平方米之间，主卫则不一定，小的6－8平方米，大的大到了20平方米。一般来讲，卫生间在3－6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系非常大，尤其是管道井、通风井、人口开门位置等关系极大。如果设计不当，这些地方也会出现几乎方米的垃圾面积。