购房合同更名的原因是什么-法师兄

购房合同更名的原因是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:44:41 441 人看过

一般来说，房屋买卖合同更名的原因包括：1、买受人贷款金额不足，增加买受人补足贷款金额；之后，撤除其中一名买受人。

2。由于个人原因，买受人需要将房产转让给他人，直接更换买受人。为了共同还款、共同拥有产权，购房合同签订后需要更多的购房者。房屋买卖合同的更名是一个比较复杂的过程。我们要提醒您的是，如果您的购房合同已经备案，您通过更名不能满足上述三个需求。我国法律规定，买受人不得转让未完成的预售商品房。取得房产证前，主管部门不得办理过户等手续；房屋权利申请人与已登记预售合同约定的预购人不一致的，不予办理房屋权属登记。

我们来解释一下在以下两种情况下房屋买卖合同名称变更的过程：

1。网上签约备案尚未完成。

此时，如果要完成购房合同名称的变更，就比较简单，因为不涉及房管部门，只相当于由另一个人与开发商签订合同。开发商普遍认同。

2。网上签字和备案已经完成

在这种情况下，贷款程序通常已经完成。如需更名，需与开发商协商并征得开发商同意（请注意，这一点非常重要！），取消现有购房合同，并与新购房人签订新合同重新备案。需要指出的是，重新备案成功与否是关键，这取决于新购房者是否具备购房资格等多种因素。

购房合同名称变更的风险。由于购房合同直接变更，一手房交易一般在办证时显示，不征收20%的个人所得税。然而，这种方式也存在以下几个风险：1。购房合同更名需重新备案，将重新审核。如果主管部门发现其真正目的是完成交易，则予以拒绝。如果更名备案完成，在办理产权证过程中也可能面临被征税的可能，风险主要在出卖人身上。三。如果任何一方违约，本合同可能被视为逃税和无效。

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