购房合同更名的原因是什么-法师兄

购房合同更名的原因是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:44:41 441 人看过

一般来说，房屋买卖合同更名的原因包括：1、买受人贷款金额不足，增加买受人补足贷款金额；之后，撤除其中一名买受人。

2。由于个人原因，买受人需要将房产转让给他人，直接更换买受人。为了共同还款、共同拥有产权，购房合同签订后需要更多的购房者。房屋买卖合同的更名是一个比较复杂的过程。我们要提醒您的是，如果您的购房合同已经备案，您通过更名不能满足上述三个需求。我国法律规定，买受人不得转让未完成的预售商品房。取得房产证前，主管部门不得办理过户等手续；房屋权利申请人与已登记预售合同约定的预购人不一致的，不予办理房屋权属登记。

我们来解释一下在以下两种情况下房屋买卖合同名称变更的过程：

1。网上签约备案尚未完成。

此时，如果要完成购房合同名称的变更，就比较简单，因为不涉及房管部门，只相当于由另一个人与开发商签订合同。开发商普遍认同。

2。网上签字和备案已经完成

在这种情况下，贷款程序通常已经完成。如需更名，需与开发商协商并征得开发商同意（请注意，这一点非常重要！），取消现有购房合同，并与新购房人签订新合同重新备案。需要指出的是，重新备案成功与否是关键，这取决于新购房者是否具备购房资格等多种因素。

购房合同名称变更的风险。由于购房合同直接变更，一手房交易一般在办证时显示，不征收20%的个人所得税。然而，这种方式也存在以下几个风险：1。购房合同更名需重新备案，将重新审核。如果主管部门发现其真正目的是完成交易，则予以拒绝。如果更名备案完成，在办理产权证过程中也可能面临被征税的可能，风险主要在出卖人身上。三。如果任何一方违约，本合同可能被视为逃税和无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
变更合同一般都是什么原因

一、变更合同一般都是什么原因变更合同一般的原因包括了：1.双方当事人协商一致决定变更合同；2.双方当事人订立合同时意思表示不真实或有瑕疵；3.由于不可抗力、情势变化、当事人违约等原因致使合同不能履行或履行显失公平等。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、变更合同时效是多久可变更合同的期限一般只要是在合同约定的期限内都能变更。根据诚实信用原则，以及维护交易安全的需要，以尽快确定合同当事人之间的权利义务关系。当事人行使变更权的期间应当

2023-05-19

396人看过
购房合同
购房合同“更名费”的乱象

购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同无疑就是一种纵容炒房、推高房价的行径。而在淄博市场上，开发商在收取高额更名费的同时，亦或多或少地通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。虽然，济南等城市相继出台了禁改令等政策以图遏制上述炒房行径，与此同时，淄博官方亦在不断加大对此的监管，不过，在市场人士看来，即使出台禁改令等遏制措施，依然难以遏制通过买房改合同而炒房的行为。时下，包改合同、改合同急售的字眼，已成为不少卖房者转让期房时的主要说辞。只要买的话，合同不是问题。17日，中心城区一卖房者就对以购房者身份向其询问的记者说道，虽然其住房还未拿到房产证，但只要通过开发商将购房合同更名即可。对此，淄博一从事多年房产销售的人士告诉本报，在房产证办下之前，更名购房合同完全可以操作，并不是十分麻烦。已经给房管局备案的购房合同，可以先注销合同再更名。该房产销售人士表示，而开发商自己保管的合同更容易更名，

2023-06-09

122人看过
购房合同
购房合同更名后跟原房主还有关系吗

有关系。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。已经办完贷款的购房合同可以更名吗有贷款的购房合同可以更名，但是要取得贷款人同意。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为同意。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-08-12

197人看过
购房合同
房屋购房合同更名要注意什么问题

一、购房合同能更名吗购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。3、如果购房合同还未完成网签和备案，就可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同

2023-06-04

311人看过

法律综合知识
购房合同是否可以办理更名，购房合同更名需要注意哪些问题

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理？应该注意什么呢？一起来看看吧。一、购房合同是否可以办理更名？按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。二、购房合同如何办理更名？关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名

2023-12-22

69人看过
购房合同
购房合同更名怎样办理及更名费用计算标准是什么

一、购房合同可以更名吗?(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自

2023-05-05

425人看过
法人
公司法人和名称变更的原因是什么

公司的法定代表人常被简称为法人，一个公司只能有一个法人，一般是由董事长、执行董事、总经理或CEO担任。出于公司的发展或战略调整等原因，公司法人有时候就需要由一人变更为另一个人，这就是大家常说的法人变更。1、法定代表人股权持有比例被人超过，导致公司法人变更。2、法定代表人换人，所以公司需要做公司法人变更。3、公司要注销，又怕麻烦，于是将法人变更为其他人。公司法人变更所需资料：1、公司变更登记申请书;2、股东会决议;2、章程修正案;3、对原法人的免职文件;4、对新法人的任职文件;5、原法人身份证复印件;6、新法人身份证复印件;7、新法人履历表及签字备案书;8、原(新)法人兼职总经理的，提交总经理任职证明;9、指定委托书;10、营业执照正、副本。二、公司名称变更公司名称变更不需要什么特别的原因，依法按照流程即可办理。公司名称变更材料：1、新公司名称变更核准通知书;2、营业执照正副本原件;3、公章

2023-06-13

466人看过
购房合同
购房合同名称是否能够更改？

能更名。关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。可以保全购房合同吗有购房合同的，如果已经交付了首付款或者全部购房款的，法院是可以对房屋进行保全的，但需要申请人提供担保。根据法律规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请

2023-07-04

227人看过

劳动争议调解
合同续签导致公司名字变更的原因

在续签合同时劳动者应该看清楚单位名称等单位情况，在发现有不妥的时候要及时问清楚，并要求更改，千万不可轻信企业“反正都是同一家公司”这类似的语句。在发生劳动争议后，可以到劳动监察部门投诉，也可以提起劳动争议仲裁，之后还可以到法院去起诉，维护自己的利益。劳动合同续签可以变更岗位吗劳动合同终止的法定条件之一是劳动合同期满。也就是说，如果不存在诸如员工处于医疗期、女员工“三期”（孕期、产期、哺乳期）等劳动合同应顺延的情形，那么，劳动合同期限届满即行终止。在劳动合同终止时，企业可以与员工续签也可以不与员工续签；若存在员工有权利要求签订无固定期限劳动合同的情形，则企业应与员工签订无固定期限劳动合同）。企业向员工发出的续签劳动合同通知属于企业的单方面意向，员工是否续签由员工自行决定。员工可能是接受企业提出的工作条件的，如工作岗位、劳动报酬等；如果员工对企业所提出的续签意向不满意，则其可以再行与公司进行协

2023-07-08

278人看过
购房合同
是否可以更改购房合同名称

购房合同是否可以更名要根据具体情况而定。如果商品房买卖合同没有拿到交易中心登记，那么这种情形下也就是说合同没有备案，那么购房合同是可以进行更名的。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心进行登记，但是此商品房没有竣工验收，在这种情况下也是有可能进行更名的。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记了，而且该商品房已经竣工验收，那么这种情况下则不能再对合同进行更名了。购房合同更名合法吗如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的

2023-07-01

141人看过
法律综合知识
购房合同更名，法律是如何规定的

购房合同更名是由合同双方协议变更。当事人协商一致，可以变更合同。变更合同的行为人具有相应的民事行为能力；变更合同的行为人意思表示真实；合同更名不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其它规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-23

246人看过
购房合同
购房合同更名怎么做,不能更名的情况有哪些

购房合同更名通常是因为以下几种需求：1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更

2023-05-30

288人看过

法律综合知识
购房合同更名会不会合法

一、购房合同更名会不会合法购房合同更名购房者与售房者达成合意的合法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、取消购房合同会不会退定金取消购房定金会不会退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，

2024-02-07

64人看过
购房合同
购房合同更名怎么做哪些情况不能更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。购房合同更名流程1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，

2023-07-27

397人看过