3）提供“住宅质量保证书”和“住宅用户手册”《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为预售合同和商品房买卖合同的补充协议，与合同具有同等效力。（4）签订房屋交接证书：购房人对房屋及其产权进行检查，认为符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交换证书；不符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交换证书，他要做好记录，让开发商在房屋交接证上签字。在开发商的房子完全达到交房标准之前，他不能在房屋交房证上签字。

房屋检查自备工具

1）下水管道验收用塑料脸盆一个

2）房屋墙体、地面空鼓验收用小锤一把

3）测量裂缝宽度用塞尺一把

4）测量净空用5米卷尺一把房屋高度

5）一个万用表，用于测试每个强电插座和弱电等级是否畅通

6）一个计算器——用于计算数据

7）一支签字用自来水笔

8）一把室内清洁用扫帚

9）一个小凳子和一些报纸、塑料带长时间使用包装绳，休息并预封下水道。

验房的具体流程

去物业部门核对数据。有几项资料需要核对，包括“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收记录表”、面积测量表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构等）和合同面积核定。买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，房屋面积与合同面积是否有差异。看完这些资料，我们基本上可以验收房子了。

要从物业办公室拿到钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表（如果有远程抄表）等，然后我们可以和物业管理人员一起去房子。（记得带上那些工具）

1）仔细检查房子的质量，包括门窗、阳台等部位是否有裂缝；

2）检查墙壁的平整度，是否有渗水，是否有裂缝

3）仔细检查地面是否有裂缝。（4）水、电、煤能否正常使用。打开水龙头检查泄漏和堵塞。尽量让水流得更大更快。首先，检查水压。第二，试试排水速度。一般来说，新房子会为主人配备一个简单的水龙头。用万用表测量各强弱电流是否畅通。

5）检查验收水情，先用脸盆盛水，然后向每个用水处倒水，包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个出水口要灌满两盆左右的水，并有咕噜咕噜、无水的声音应该听到表面上的声音。

6）。把水放在马桶里，足够浅（大约2厘米高）。随后，楼下的业主被要求在24小时后检查厕所天花板。

7）检查销售合同中标明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致；网购提示：一般来说，这方面应该没有大问题，但要仔细核实。

8）要测量建筑物的楼层高度，可以使用5米的卷尺对数据源位置和特定数据进行采样。最好把水表、电表号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度等记录在一个小笔记本上。同时，在物业公司提供的文件上写下房屋验收的一些数据和问题。

好的，在检查完这些工程后，如果没有问题，那就付款；如果有问题，你需要和物业管理人员确定解决方案和解决日期，看看解决结果是否影响到房屋征收，如果是，你需要协商。验收不合格如何处理验收中发现的质量问题，可根据对房屋影响的不同程度进行处理：

1）影响房屋结构安全和设备使用的质量问题，必须约定时间限界，施工单位负责加固修复直至合格。施工单位负责处理影响相邻房屋的安全问题。

2）对不影响房屋和设备安全的质量问题，建设单位可以在约定期限内负责维修，也可以采取成本补偿办法，由接收单位处理。