签了买房合同却不想卖了如何处理-法师兄

签了买房合同却不想卖了如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-17 14:23:16 347 人看过

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。

一、卖房方违约反悔如何办理

解决卖房者违约反悔的方式是：

1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同；

2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任；

3、法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任，根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。

二、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定

在不同的情况下，逾期交房的违约责任约定不同:

1、在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住的：直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。

2、房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住的，在合同中应约定：

1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

三、怎样约定卖方逾期交房责任

卖方逾期交房责任的约定是：买方不要求解除合同的，卖方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向买方支付违约金；买方要求解除合同的，卖方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

合同无效
交了首付后不想买房了如何处理

交了首付一般不好退房了，可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。哪些情况可退房1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行

2023-06-13

138人看过
合同期限
想续签合同却谈不妥条件该如何处理

公司续订合同一般是依照原合同约定的条款，在合同后直接附上一纸经双方签字确认的合同续订书。市场部的胡先生在接到合同续订意见征询函后，向人力资源部表示自己愿意续签劳动合同，但是按照自己之前的工作业绩和综合表现，自己的薪水应当上调。经过几番协调谈话，不仅胡先生仍然坚持自己的要求，其他几位收到征询函的同事也都开始抱着观望态度拖延合同续签的时间，这次的续签工作可让某咨询公司人事主管金小姐头疼死了，没想到本来风平浪静的续签工作既变得有些棘手。问题的焦点是：1．员工同意续签合同却不同意用人单位提出的续签条件时，该如何处理？2．连续两次签订劳动合同后员工提出签订无固定期限合同的要求，但也不同意用人单位提出的续签条件时，又该如何处理？虽然双方都对续签劳动合同意见一致，却在合同条款、内容上各持己见。如果仔细分析劳资双方就续签合同意见不同所导致的结果不难发现，无论是员工不同意公司所提出的保持原薪酬水平不变的续订

2023-02-25

337人看过
定金
二手房合同签了,定金给了,不想卖了

交了定金不想卖房，属于违约，卖方需要双倍退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。一、定金的作用知定金有下列作用：1、担保合同履行的作用。签订合同支付定金是促使当事人信守承诺认真履行合同，支付定金一方不履行合同的，会丧失定金，收受定金一方不履行合同的，应双倍返还定金，可以说定金具有双重担保性。2、证明合同成立的作用。签订合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事实，那么就可以当做合同成立的证据。3、违约定金的作用。签订定金合同的双方，若支付定金一方违约的，另一方可以不返还定金；若收受定金一方违约的，按照法律规定应当返还双倍的定金。因此，定金具有违约定金的作用。二、订金违约可以退吗定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院

2023-06-23

213人看过
债务人
如何处理不想卖房的情况下已签订的房屋买卖合同？

签订房屋买卖合同，如果不想卖了，构成违约，是要承担违约责任的。首先，应先与买方协商沟通解决，如果协商不成，对方要起诉主张赔偿损失，损失包括因卖方违约导致买方实际损失等。如果买方交了定金，卖方还要双倍返还买方。出卖人反悔不想卖房了应该怎么办如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损

2023-07-05

131人看过

合同条款
和房屋中介签了合同,我不想卖房了

具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。一、购房合同签订后不想买了可以退房吗购房合同签订后不想买了是否能退需要视情况而定：1、开发商延期交付房屋可以退房；2、开发商开发手续不全，导致合同无效可以退房；3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计可以退房；4、房屋质量导致严重影响使用可以退房；5、其余情况不可以退房。一、签订购房合同的流程具体如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。二、购房合同需要的材料具体如下：1、身份证；2、证明具有当地购房资格的材料；3、商品房买卖合同示范文本。二、未签购房合同首付款可以退吗买房首付付了没签合同能退。退款方法如下：1、

2023-04-12

162人看过
定金
收了定金签了合同又不想卖了

定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。一、单方解除合同的违约责任是什么单方解除合同是否违约，需要根据实践中当事人解除合同的情形来判断，如果在合同履行的过程中，在法定可以解除合同的情形下，单方面解除合同就不属于违约，当事人承担违约责任的方式有以下五种：（1）继续履行。（2）采取补救措施。（3）赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。（4）支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的赔偿办法。（5）定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当

2023-03-27

200人看过
定金
签了二手房买卖合同不想要了能退多少定金

交了定金不想卖房，属于违约，卖方需要双倍退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。二手房买卖合同要交定金吗？二手房买卖合同双方要交定金是由双方协商确定的，法律是没有强制性要求的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

2023-07-22

435人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同不想买了的解决方式是什么

签了二手房买卖合同不想买了可以与卖方协商解除购房合同，如果已经交付了定金的，则定金不可以返还。如果双方无法协商解除购房合同的，则买方可以单方面解除购房合同，但是需要承担违约责任，如果合同约定了违约金或者其他违约责任的承担方式的，则按照合同约定承担违约责任。一、房子卖后悔了过户了能要回来吗如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二、逾期交房怎样救济卖方逾期交房的，买方可以要求其承担违约责任；如果卖方逾期交房经过买方的催告，在三个月的合理期限内仍未交房的；则买方可

2023-02-16

255人看过

继续履行
卖房人不想卖了房屋买卖合同怎么办

签订房屋买卖合同不想买房了，根据我国《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签完二手房买卖合同但卖方反悔怎么办签完二手房合同卖方反悔了，可以要求其继续履行合同、承担赔偿损失等违约责任。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉卖方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同生效后付款是否合理合同生效后付款是合理的。一方未按约定履行或者不完全履行合同义务的，另一方有权要求违约方继续履行，并采取补救措施或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-02-20

223人看过
定金
付了定金，卖家却不想卖了，怎么办

可以要求对方双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律师补充：定金与预付款不同。定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预

2023-05-06

262人看过
仲裁机构
买二手房签了合同不想要了要赔吗？

二手房签了合同买方不想买了，是否要赔违约金要看情况。如果当事人约定了违约金的，则要赔违约金。如果约定的数额不合理的，则当事人可请求法院或仲裁机构，根据实际损失来合理确定违约金的数额。一、购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定购房合同中没有约定违约金的，确定违约责任的方法是：1、由当事人协商确定违约金的数额，但不得超过实际损失的百分之三十；2、协商不成的，由法院或仲裁机构，根据当事人实际遭受的损失来确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、房主违约赔偿标准是什么房主违约赔偿标准可以分为以下两种情况：

2023-04-03

134人看过
继续履行
房屋买卖双方签合同了如果不卖了会怎样

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约赔偿条款怎么写合同违约条款需要写明以下内容：1、违约责任承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、违约责任条款约定，违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定；3、损害赔偿的范围，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；4、违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。二、合同违约责任未约定违约金的可以主张吗合同违约责任未约定违约金的可以主张。根据《中华人民共和国民法典》规定，当

2023-04-01

463人看过

要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过
购房合同
买房已签购房合同，想违约如何处理

1、当事人协商一致,可以解除合同。2、有因不可抗力致使不能实现合同目的等，《中华人民共和国民法典》规定情形之一的,当事人可以解除合同。3、当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、违约可以协商解除合同吗违约可以协商解除合同，双方协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人解除合同不影响合同中违约条款的履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商标许可单方解除合同的条件有哪些商标许可使用合同单方解除合同的条件有：1、不可抗力；2、一方实施违约行为导致对方合同目的不能实现；3、一方不履行合同义务等。根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履

2023-03-14

384人看过