规则粗糙加重行业风险-法师兄

规则粗糙加重行业风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:22:25 159 人看过

长期以来，个人住房贷款在多数商业银行眼中属于优质贷款，银行竞相投放。中国人民银行发布的报告显示：截止到2005年末，中国个人消费信贷中已经占到全部消费贷款余额的70%以上。

但是符启林提醒，由于我国现行有关房地产交易的法律、法规还不完善，潜伏在房地产交易中的法律风险在一定程度上广泛存在，这在商品预售中体现得尤为明显，具体包括以下方面：

首先，我国《城市房地产管理法》等法律规范对商品房预售的条件进行了明确规定，但是事实上，仍有些人在不具备预售条件的情况下发放、炒作认购证，但现在对这种行为的处罚力度显然不够。

其次，根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条规定房地产开发企业注册资本需达到100万元，而开发房地产必须拥有强大的资金为后盾，现有资本限度太低，开发商一般要向银行贷款，无形中加大了整个行业的风险，实践中经常出现的烂尾楼也大都源于此因。

第三，我国法律法规明确规定了商品房预售中的专款专用，但没有任何机构对资金的用途进行监督，这就导致预售人可以任意使用。

第四，房产交易中存在大量欺诈买卖，也就是所谓的一房多卖、炒楼花，对这种典型的欺诈行为现在一般都是按民事纠纷处理，事实上应该处以刑事处罚。

第五，有些开发商在已经将土地抵押给银行的情况下，仍继续进行商品房预售。由于现行法律没有明确答案，这种本应禁止的行为广泛存在。

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