案例一:区分合法赠与和非法赠与。在正常居住期间,开发商不能起诉物业管理的损失。法院在一审判决中认为,捐赠院落的维修由开发商负责,但不支持三人的赔偿请求。二审中,经现场勘查,法院未发现涉案房屋主体结构存在质量问题。因此,法院认定该房屋主体质量合格、无误,不影响正常生活,故驳回了三人的赔偿请求。律师观点:开发商有义务维修
免费区域通常分为两类,一类是合法的,即可以进入房产证的区域。如果这些部件出现质量问题,开发商自然要履行保修义务。另一种是不写进免费面积的房产证。对于这种赠与,律师认为在房产证上写赠与面积是违法的。这些区域应属于社区所有业主,开发商无权将这些区域赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现质量问题,开发商也应按照保修合同履行保修义务。案例二:并不是所有的阳台都能买一半就可以得到一半的免费
在很多人的印象中,阳台通常是买一半就可以得到一半的免费。但根据现行《佛山市城市规划管理技术规定》,当阳台面积不超过建筑面积的18%时,阳台面积的一半即为阳台的计算面积。
但是,当阳台面积超过建筑面积的18%时,只计算18%以内阳台面积的一半,超出部分将全额计算。
另外,根据佛山市的规定,每户住宅只能设置一个深度在2.1米以上的阳台(或悬花园、入户花园等),每处的水平投影面积不超过12平方米。超过上述要求的,超出部分的水平投影面积应全部计入公寓建筑面积。所以,在选房的时候,要仔细计算。不要超过标准。
案例三:买一层楼免费送一层楼可不是那么简单。根据技术规定,高原地区办公、酒店房间建筑标准不应超过4.5米;建筑标准层高大于4.5米小于等于6.0米时,建筑面积计算值为高原地区水平投影面积的1.5倍图层。当层高超过6.0米时,计算值是每2.2米加1层计算值的1.5倍。当层高小于2.2米时,按加0.5层计算。
住宅方面,根据技术规定,住宅建筑层高不超过3.6m;层高超过3.6m的空心客厅(客厅)水平投影面积不超过30m2,开窗率不超过30%。否则按投影面积的1倍计算。
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