买五证不全的房子的后果是哪些-法师兄

买五证不全的房子的后果是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 18:10:58 437 人看过

买五证不全的房子的后果如下：

1、房屋质量没保障；

2、购房合同无效；

3、无法确定土地性质；等等。

一、签订《商品房认购书》后什么情形下可以退房

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

二、没有按规定时间交房子契税有什么后果

没有按规定时间交房子契税后果如下：

1、无法办理房产证，在房产交易的时候，很多地区的开发商或者房管局都需要购房人先交付了契税以后，才能进入下一步的流程。以房管局为例，在购房者缴纳了契税后，收税机关会出据一份收据，然而，购房人只有凭借此收据才能登记办理房产证书。如果没有缴纳，那么房产证无法办理；

2、公积金提取时需要，关于住房公积金的提取，提取条件其中就有一条规定购房者在申请提取自己的住房公积金的时候，除了要出示购房合同、房屋买卖发票外，还需出示契税完税证明；

3、不能入户，有很多购房者买房子就是为了入户，而入户就需要有房产证明。而如果购房者没有去缴纳契税，那么房产证就会一直拖着无法办理，不交契税，不但影响入户还会影响房子的出售等一系列的问题。所以契税不交，涉及的可不是单单一个问题。

三、开发商五证不全签过合同还能退房吗

开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

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1、根据我国相关法规规定，禁止房地产开发企业进行无证预售行为，且对购房者购买未取得有效许可证书的商品房也有严格限制；2、对于已经签署了购买合同的消费者来说，若知晓房屋存在证件不齐等问题，可向房地产开发企业提出退房请求。如对方坚持不予办理退房手续，消费者可前往所在地住房和城乡建设委员会投诉反映情况，或依法向房屋所在地区域的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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保定五证不全的房子拆幺

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