房地产转让准备材料（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方所需材料：身份证原件及复印件。如果已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，再到公正局公证，户口本及复印件。买方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件如果是单身，需要去民政局出具单身证明。（三）房地产权利证书；（四）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书，（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同书）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证明书，或者房地产交换协议书，或者房地产分割协议书；（五）已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院强制转移的，应当提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、组织的房地产转移，应当提交其产权部门同意转移的批准文件；（八）行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和付清地价证明；（九）通过招标、拍卖、挂牌等方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书、付清地价证明；（十）属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批；（十一）拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；（十二）房地产共有人同意转让的意见；（十三）收购或者合并企业的，应当提交有关部门的批准文件；（十四）国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨文件；（十五）法律、法规章和规范性文件规定的其他文件。

去房管局备案需要什么材料

去房管局备案需要以下材料：

1、房地产经纪职业资格备案年检申报表、人员执业登记表、机构门店登记表；

2、工商营业执照副本复印件、机构备案原件、公司章程、年度经营业绩情况、房地产经纪职业复印件以及房地产经纪人员有效身份复印件；

3、服务收费的项目、内容、标准等。

售房合同进行备案登记的程序：

1、开发公司在网上提交商品房买卖；

2、产权市场处确认提交的商品房买卖；

3、开发公司填写备案登记号；

4、开发公司报送合同备案登记表；

5、产权市场处盖章。

法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《不动产登记暂行条例》第十四条