空置房的物业费是怎样收的-法师兄

空置房的物业费是怎样收的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:05:00 428 人看过

物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。《民法典》（2021年1月1日生效）第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2021年民法典空置房物业费

2021年《中华人民共和国民法典》空置房物业费具体内容如下：

1、逾期收房，物业费由开发商负责；

2、空置半年以上的住房，部分城市业主可申请减免物业费；

3、规定长期空置的住房，也需缴纳物业费，物业服务人员已经按照约定和相关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

空置房
空置房物业费必须收全额吗

空置房是否必须收全额的物业管理费，我国并没有统一的规定。但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，空置房即使未使用也是应当缴纳物业管理费的。但一般来说，空置房无须全额缴纳物业管理费。我们来看几个地方的规定：《甘肃省物业管理办法》第二十七条规定，空置物业缴纳物业管理费用比例为收费标准的70%。《湖南省物业服务收费管理办法》第16条规定，物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，已办理交付但空置六个月以上的房屋，物业服务最高不超高60%。可见，空置房是否必须收全额的物业管理费，需要根据当地的地方性法规来确定。一、预收半年物业费合理吗物业公司一次性收取半年物业管理费是否合理，还需要看合同是否约定。目前我国法律没有对物业费一次性计收多长时间做出规定。物业公司可按前期物业服务协议或

2023-04-11

74人看过
空置房
物业费用如何收取空置房屋？

物业费的收取标准是由国务院价格主管部门和建设行政部门共同制定的，物业合同中价格的设定要在以上部门制定的收费标准之内，后期物业公司按照合同的约定收取物业费。对于没有竣工或者未交付的房屋，物业费是建筑公司负责的，但是房屋一旦交付则由业主缴纳。所以交付后的空房按照合同约定的价格收取物业费。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，

2023-07-01

314人看过
空置房
新物业法2022收费标准空置房

一、新物业法2022收费标准空置房1、物业费按照法定产权面积计收根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。2、空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物

2023-03-19

141人看过
法律综合知识
空置房法律规定怎样交物业费

一、空置房法律规定怎样交物业费根据相关法律法规，持有空置房屋者需依照规定全额缴纳物业费用，除非双方在合同中另行作出明确的约定事项。针对小区内尚未完全竣工的楼宇，住户可向物业管理机构提出适当的费用打折要求，幅度为标准规定的15％－30％。对于已经完成所有权移转手续但未实际居住或者未被充分利用的空置房屋，只要经物业服务企业与业主双方以书面形式达成共识，就可以按照标准规定的70％来执行水电费用的缴交事宜。《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。二、怎样离婚，法律怎样规定离婚可以协议离婚也可以诉讼离婚。1、协议离婚的，填写好离婚协议书，准备好结婚证、身份证、户口本等，到一方户口所在地的婚姻登记机关申请登记离婚。2、诉讼离婚的，准备户口本、身份证、结婚证、起诉状和证

2024-02-23

418人看过

空置房
物业空置房如何收费？依据是什么？

根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70％交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70％的物业服务费。空置房子需要交物业费吗？空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里

2023-07-17

158人看过
空置房
空置房物业费交多少，已经装修的空置房物业费可以减免吗

一、空置房物业费交多少空置房物业费按照应交物业服务费70%标准交，根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。二、已经装修的空置房物业费可以减免吗已经装修的空置房物业费不可以减免。空置房业主虽然没有入住，但房子仍在接受物业提供的服务，业主不能以没入住为由不交物业费。另外，根据民法典的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大

2023-06-21

109人看过
法律综合知识
房子空置怎么算物业费

计算空置房物业费的方法是：办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70％交纳；小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％。房子空置怎么算物业费的法律依据《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

2022-07-01

458人看过
空置房
房屋空置物业费怎么算？

对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要业主买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕业主不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。一、物业公司要履行哪些职责？1、按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务；2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；3、按照

2023-06-24

306人看过

物业管理费
空置房物业管理费全部收费依据

空置房也需要缴纳物业管理费。根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。只是在物业费缴纳上，空置房可以给予一定的折扣优惠。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-04-15

271人看过
空置房
物业费收费标准2021新政策空置房

物业费收费标准2021新政策空置房标准如下：1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费；2、已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳；3、国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明；4、业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。天水物业费收费标准物业管理的收费标准分为四个等级，不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相

2023-08-09

155人看过
空置房
新物业法对空置房的物业费如何收取有否规定

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案；按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。空置房拖欠物业费有滞纳金吗空置房拖欠物业费有滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金（违约金）的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是

2023-07-27

261人看过
法律综合知识
空置惠州房物业费收取标准2024

根据《广东省物业管理条例》有关规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。共用场地、共用设施设备包含住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明路灯等共用设施设备。空置房屋物业费的收取分为两种情形。一种是作为物业买受人（业主）如果已收楼尚未入住或者是建设单位已经交付物业但业主未收楼的，需要按照合同约定缴交物业服务费的，《广东省物业管理条例》第四十一条规定“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用”。因此，如果开发企业已经按照合同约定交楼，业主也应履行合同的约定，缴交物业管理费。另一种是物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，《广东省物业管理条例》和我市相关规定

2024-04-16

462人看过

空置房
物业费收取标准与空置房有关

在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要开发商正式通知业主入伙，自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自业主收楼开始，即使房屋无人居住，也应按时全额缴纳物业费。我国物业管理相关法律中没有业主收楼后未入住期间按70％缴纳物业费的规定，除非物业服务合同中有此项约定，否则物业服务费就应当按照物业服务合同约定缴纳。最新小区物业费收取标准我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月。平方米、0．75元／月。平方米、0．35元／月。平方米、0．35元／月。平方米（已包含税、费）。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会

2023-06-30

101人看过
业主大会
一般房屋空置时的物业费是多少？

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。房屋空置后，物业费按照什么标准计算？根据我国《物业管理条例》规定，房屋空置后，物业费按照房屋建筑面积计算，由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业计算，按月支付。此外，《物业管理条例》还明确，物业服务企业不得要求业主支付物业服务费用

2023-09-12

233人看过