1、转让人双方必须为村集体内成员。因为宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。
2、转让必须经过村集体的同意。
3、转让人不再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定,村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
4、受让人符合宅基地分配条件。受让人不符合宅基地分配条件,如受让人已有宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准等,就不能再接受别人宅基地的出让。
5、宅基地与房屋必须同时转让。
一、农村的宅基地可以买卖吗
农村的宅基地不可以买卖。农村的宅基地是集体的,村民对宅基地只有使用权,只能是转让使用权,并且只能在村民之间转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。有下列转让情况,应认定无效:
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
二、农村房屋买卖应符合的基本条件有哪些
农村房屋买卖的有效条件有:
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(4)买卖经过村民委员会同意
这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
-
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
325人看过
-
岳阳市宅基地满足哪些条件可买卖与转让
421人看过
-
城镇居民是否可以购买农村房屋?宅基地转让需要符合什么条件?
375人看过
-
农村宅基地转让条件是什么?农村宅基地转让流程是怎样的?
433人看过
-
宅基地符合哪些条件可以申请
331人看过
-
农村宅基地使用权转让生效条件及宅基地房屋买卖的原则
325人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
-
农村宅基地申请条件有哪些农村宅基地可以申请黑龙江在线咨询 2022-04-11农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地:1.居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准的;2.因结婚等原因,确需建新房分户的;3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的;4.经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的:包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;5.县级以上人民政府规定的其他条件。
-
转让赵县的宅基地要符合哪些条件山西在线咨询 2023-07-231、农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员,其次向集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。 2、如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员,那宅基地转让协议是无效的。
-
城市居民能购买农村宅基地房屋吗,农村宅基地买卖需要符合什么条件贵州在线咨询 2022-02-27城市居民不能购买农村宅基地房屋,这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔1999〕39号,1999年5月6日实施]第二条也进一步指出:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土
-
哪些条件可以把宅基地转让山东在线咨询 2022-06-22宅基地转让条件如下: (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的。《中华人民共和国土地管理法